YY | 地产微观速递（Apr）：万科、大连万达继续卖卖卖，金辉赎回违约美元债

摘要YY评级调整： 2024年4月，YY评级先后将深圳中洲投资控股的主体评级由7下调至7-，将万科的主体评级由5下调至6+。理由分别是：深圳中洲投资控股虽暂无存续债，但因整体存货质量一般，在地产下行行情中去化预期较弱。万科则因地产销售下滑、经营业务增长动力不足、现金流弱化以及货币资金减少等。重点主体舆情：万科外评遭下调，意图通过加大资产交易、多方寻求再融资支持来渡过偿债高峰。代表券“22万科MTN002”（0.8055Y）的成交净价由上月末的83.04元连续下降至本月 25日的73元。金地的股东大会上，董事长表达信心，股东表示支持，保债计划会继续进行深入研究，也可能会有其他新方案。代表券“20金地MTN001B”（0.9370Y）成交净价从72.92元震荡上涨至75.37元。龙湖因销售下滑、杠杆率上升和融资渠道受限等先后被惠誉、标普、穆迪下调评级 ………………………………