小区土地若被查封影响房产转移、抵押，不动产登记该如何受理？

点击上方蓝色“土地观察” 可订阅！问网友 胡子叔：某小区的房屋出售完毕后，购房人办理了房产证，开发商手里有土地证。现在因为开发商存在债权债务纠纷，法院要求查封该小区土地使用权。如果不动产登记部门受理查封登记，那么该小区所有房子都不能办理转移、抵押等业务了。这种情况应如何处理？答答疑专家：翟国徽《物权法》第一百四十七条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。因此，房屋权属发生转移后，相应的土地权益一并转移。 ………………………………