中金 • REITs | 公募REITs月报：市场运行平稳，四季度关注项目稳定性

联合研究截至2023年9月28日，中国公募REITs（“C-REITs”）28只上市标的总市值为907亿元，自由流通市值406亿元。9月C-REITs市场月度流通市值加权总回报率为-0.21%。美国、中国香港、新加坡REITs市场总回报指数9月涨跌幅分别为-6.89%、-3.67%、-3.44%。点击小程序查看报告原文Abstract摘要9月C-REITs二级市场走势基本平稳，成交活跃度与市场情绪继续回落。9月产权REITs流通市值加权总回报为+0.13%，经营权REITs流通市值加权总回报为-0.53%。场内日均成交额环比下降19.4%，日均仅2.6亿元，在连续两个月高于3亿元后本月降至3亿元以下，日均换手率也由8月的0.90%降至0.68%。月度大宗交易额由8月的5.0亿元降至3.8亿元。估值方面，我们测算9月末2023年基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为6.76%，相对8月末走阔5bps，加权P/NAV倍数为1.03，与8月末持平，产权、经营权REITs市 ………………………………