巴曙松、杨现领：正在变化的市场环境与房地产调控的新逻辑

编者语：自2017年3月中旬各地密集调控以来，全国房地产市场总体上持续降温。在房地产调控政策取得初步效果的同时，同样需要注意的是，中国的房地产市场经过多年的发展，已经出现了深刻的变化，此次房地产调控面临的市场基础与以前的调控呈现明显的变化，这就客观上要求房地产市场需要根据新的市场环境，把握房地产市场调控的新逻辑，特别是要注意防止多项短期政策叠加可能引发的局部风险。敬请阅读。 文/巴曙松、杨现领（链家研究院院长）一.房地产调控的短期政策效果明显  从市场成交数据上看，本次政策调控的效果开始显现。北京、深圳、广州、天津和杭州二手房市场量价齐降，上海、南京、青岛成交量大降，价格趋稳。4月北 ………………………………