产业趋势展望｜不动产篇：变化非一状

文｜陈聪 张全国 刘河维预计2024年不动产市场结构变化不少。我们预计按揭贷款利率走低，居民购房负担下降，限购限贷继续放松，推动改善性需求释放，预计核心城市房价逐渐走稳，但低线城市房价继续承压。我们预计，2024年保交付工作总体取得积极进展，三大工程托底投资，政策对冲债权人顺周期倾向，稳定房企筹资性现金流。▍展望一：主客观因素影响下，预计保交付进展总体顺利。主观上，从中央和地方都高度重视保交付工作，预售监管得到不断优化，保交付政策目标优先级靠前。客观上，不少地方房价远高于建安成本。一旦资金支付优先级问题得到解决，我们认为大多数项目的后续刚性建安缺口较之可能的销售回款而言是不大的。▍展望二：按揭贷款利率将走低，个人购房负担有望下降。我们认为，不仅LPR有下行的空间，住房贷款较 ………………………………