专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190130

水库论坛问答  · 公众号  · 房地产  · 2019-01-30 23:01

                                  


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提问:北京,刚刚建仓一套400万低价盘,同时在北三环租了个很不错的房子自住。自己付的自住房租钱和买房的月供钱相当。是不是租房消费有点高?租房消费上用节省吗?还是说不怕,继续建仓就好?

消费完全忽略,不用省。 一个月花2w和花3w,对人生毫无区别。


提问: 欧大,我有个房子群有400+人,我如何通过水库学到的知识去收割一波呀?穷疯了,呵呵! 也欢迎广大库友多提宝贵建议呢😊

水库好像没有教过你怎么割韭菜。 只教过你怎么不做韭菜。


提问: 您对互联网金融监管怎么看,我是做网络小贷的因为没网贷牌照怕风险前年底就停了,但是国家好像18年下半年略有放松,看到挺多同行公司挺着胆子做赚了挺多钱了,国家后面也一直没查。心里有点痒痒,想19年继续搞。 不知道你对网贷行业未来怎么看,另外我比较胆子比较小,赚完全没风险的钱是对的吗? 比如我黑五类产品高利贷产品从不帮他们推广。

非我所长 风险自负


提问: 欧大,一夫多妻制和一夫一妻多妾制哪种更好,更适合中国国情

法律面前人人平等。 但事实上你做生意,你是有一个供应商,还是有N个供应商, 还是N个供应商,自然而然会分化出大厂小厂。

提问:我被勒索。我公司年营收几个亿,每年在银行有贷款(流贷),贷款材料有瑕疵。我轻信某公司女财务主管好几年,她如今挪用公款40w,毁灭所有证据,携款逃跑,还用手里拷贝的几十G公司材料,要挟勒索我要几万块。她还有一定反侦查能力,不露面,不直接勒索、而是用各种旁敲侧击用词。我不怕她闹事导致银行抽贷,大不了贷款提前还上。但她天天跟你说她有几十G资料你看着办,我依然不胜其烦,夜里难寐。 求助,怎么办?

她既然已经潜逃,她怎么还敢联系你。


提问: 欧大,犯错误了。一笔dyd没按期下来。但是我已在sy定了一房,交了首付,马上要交尾款或办贷款,余15万。还在cq定了一套,首付约定2月底交98万。现在这两套都面临违约,我可以拿出15万,几个方案 1. 交sy尾款,cq面临定金损失8万 2. Sy办贷款,15万给cq申请剩余款延期。但sy贷款时间跟dyd重叠可能互相影响 3. 损失sy定金1万,要回首付15,凑30给cq,申请剩余延期。 应该怎么做?

损失一万定金很小事。 力争保另一套即可。


提问:一线城市女,30未婚,自评8分,感谢水库天启,现房产价值1800万,负债1000万。请教婚恋方向问题,是应该找个优质水库男(发现比较难)还是眼光向下看找个稳定工作男?

无竞争力。 第一个肯求婚的就嫁。


提问:欧神,之前水库一直预测五年重庆沈阳是能翻倍的。但是最近看提问深圳,北京五年差不多也是翻倍的行情。如果都是五年翻倍,为什么更推荐买重庆沈阳呢?买一线应该赚更多吧? 我理解的原因是A,水库对涨幅的预测偏保守,重庆沈阳五年可能有比翻倍更好的行情。 B,重庆沈阳普遍会翻倍,但是深圳北京应该只是被低估区域会翻倍。而已经高估的区域,比如溢价的上车盘,小户型远郊次新等可能涨幅并不理想。所以资金量不行的话,不能勉强买一线。 哪个对?还有别的原因吗?

我们的预测普遍偏保守。 一堆仇家盯着呢,你稍微乐观点,明天全网刮躁。


提问:欧神好,拜读了您很多文章,想实操起来。然而月流水已经收支相抵,接下去准备要娃支出会更大,目前A8.1,月入30k,这种情况您觉得应该专注工作甚至跳槽强度更大的公司来提高收入,还是办卡,亦或别的科技树来实现还贷能力的提升?

办100w卡,够你还月供到天荒地老了。


提问: 欧神好,2018年南京三项经济数据如下: 1、GDP1.27万亿元,增速8.6%; 2、财政收入1470亿元,增速11%; 3、11月末本外币存款余额3.5万亿元,增速11%。 但是从人口总量和增速上来看,南京依然不是千万级人口的城市,人口增量也不大(年增长几万人的数量级),经济活力在省内不如苏州,省外不如杭州。 请问一下,南京中长期是否看好?有无可能兼并周围县市,做大总量呢?感觉合肥已经对南京步步紧逼。 谢谢!

南京吸苏州。 剥削江苏省内小弟,日子就活得很好了。


提问:欧神您好!CQ雾霾那么重,适不适合祖祖辈辈永久定居呢?避免几百年内有VV发生。

你干嘛去CQ定居啊,又不宜居。 投资即可。


提问:欧大好,单卡100w以上为啥不好刷,直接刷就是了?一笔30w、

你当风控死人啊。MS控臭名昭著。


提问: 欧大你好,我想成为一名心理咨询师,目前已经持续被分析将近200小时,参加了中欧精神分析连续培训。这是一个四年的培训,时间金钱花了将近18万,未来可能还要艰苦奋斗四五年投入增加三十万左右,而且回报很少,基本上初期不是一个赚钱的营生,但是我确实非常喜欢。目前,我将近38岁,我的正式工作是做一家合作办学机构某省的负责人。单身女性,基本上是用工资养心理咨询这个爱好。请问你怎么看心理咨询行业在中国的前景?

感觉你的投资打水漂了。 还不如做网红情感大V


提问:欧大,屌丝出身寒门,cq200平,家里不能提供任何助力,但极端勤奋,可以血酬,跟着水库走哪怕2年买1套,10年后也会有小成改变命运吧?

坚持自有回报。


提问: 求问欧大,一个城市各个区域的大致评估价是如何知道的?比如,哪里能满评,哪里评估比较低。例如北京

咨询御用评估员。


提问:欧大大,我是一名凤凰男,也仅仅是职场上的凤凰男,凭借个人努力取得了个受人尊敬的职业岗位而已,并没有赚到钱,父母是你说的那种“万万碰不得的穷人”。女友小我6岁,家境不错,人心很好,但是她玻璃心,自卑又自负,需要天天哄她开心,和她相处中需要消耗很多情绪价值。深刻明白了你说的“男貌女才是鸡肋”的说法,她家的财富与我无关,还是得靠自己。马上快领证结婚了,你如何看待这段婚姻?结婚后,对我而言,什么样的相处方式是最佳策略?

你有更好的选择么。没有。 B男无爱情。 因此这就是你最好的选择。


提问: 大,你怎么看? 各路房产大神也喜欢把这个概念挂在嘴边,上海打滚欧不止一次说货币贬值年均22%。听众听了,情绪很不稳定。 货币贬值,需要一个参照物或者参照体系,打滚欧的货币贬值数据,看起来像是从房产价格变化得出…… 如果币圈跳大神的说对照比特币,货币贬值每年一万倍,听众有何感受? 这种说法的四六不着调,稍微想想就清楚了,我就不多说了。

此人病重,直接ICU 大排面每年贬值-12%,这么简单的道理,能给他演绎出三四个错误。


提问: 欧神,买了一套二手恒大绿洲,里面保持挺新的,原来业主没怎么住,出租每月能租两千,我预计沈阳翻倍后再出手,估计要五年吧。您觉得出租好,还是空关好?现在保持还挺新,是原来恒大统一装修的,空关有利于将来出手吧?也不用打理。

简装就出租吧。


提问:大,这个多军为什么这么恨? 水库文字吹捧的,经常有道德灰色地带,如果说骗贷,假离婚算起伦理边界的擦边球,有的就直接突破伦理底线,比如支持裸贷童工,非常令人憎恶。

支持裸贷就是正义。 反对裸贷,赤裸裸的邪恶,令人厌恶。


提问:欧神 通过中介申请了4家银行的贷款,两家被拒。觉得可能因为最近两个月征信查的比较多,上个月就查了五次。 现在另一家中介说公积金贷款不太看查询次数,还可以试试另一家银行(中行)。要不要听他的再贷款试试?会不会对征信或以后贷款产生不好影响? 谢谢。

你又不是申请混合贷款,和公积金有什么关系。 中介忽悠你呢。


提问:欧大,该支持吗? 表妹学习很差三本毕业,公务员没考上老师没考上,在老家社保局当临时工,月薪1800双休,老家人均工资2000。26的表妹单身,胜在漂亮,家境普通,相亲相了几次,帅气公务员没看上她,嫌弃她职业不好,看上她的公务员身高165还发际线靠后,表妹没看上。最近相了一个在广东打工回来的男孩,表妹觉得还不错,据说一年最少挣15万,已经在老家市区买了车房,长得也不错,就是学历低高中毕业,仔细一问对方是做装修工的,表妹很生气,不愿意谈了,男孩为了表示诚意,买了很多礼物去表妹家,经过一番聊天,男方举止得体说话有诚意,表妹父母对男孩印象不错,不过表妹还是不愿意。

风险太大。谁知道男人婚前婚后会不会变脸。 项目评估负面。


提问: 欧大,不知道你是否了解这个领域,还是想问一下,我在考一级注册结构工程师,考出后可以挂靠拿到一些收入,听说现在严查,社保只可以缴纳在挂靠单位。这种情况如果我之前有异地社保的缴纳记录,应该不会被追究吧,谢谢

一注啊,史上最严证书,现在也贬值了。 之前社保不要紧,你换新工作了,容易解释。


提问:欧大,不好意思再打扰下。接着上次的问题,具体操作:通过房票转3万元给业主,业主转回3万元给我,我再转给房票3万元,房票再转业主,如此重复五次,均采用手机银行转账,截图电子回单,可行吗?谢谢!

可以的


提问:深圳一个落hukou中介,费用2480最低,交社保一个月就可以开始申请落hukou,。。并说到时会有3w的人才补贴可以退。这个事靠谱吗?值得一试吗?还是会有坑

大学生落户免费。 收你2480是代办一些跑腿事项。 3w补贴是政府给的。


提问:你好,融景城尚峰 高区 建面1.8万 这个合适吗? 谢谢

小贵


提问: 欧神 听说年底买房划算,想在春节前买重庆。但是好像春节前很多中介、管家都休息,我资金也有点没到位,觉得年前买有点仓促。缓一缓年后买的话会很吃亏吗? 谢谢。

看中标的,下定即可。手续可以年后办。


提问:欧大万福金安呀 我看中了一套房子,想下叉了,中介费2个点。麻烦帮我看看有成都的手拉手公司没? 另,我交了5000诚意金,可以无损要回来不?

诚意金可以无损退。

成都公司圈内吼,怀疑没有手拉手机构。 中介费略高。合同我懒得看。


提问: 某大咖讲的,对吗?一线城市核心区域房价基本到了15万,未来十年要翻一倍的条件是汇率贬值的前提,以美元计价现在已经到顶。

美元自己也在贬值。


提问: 每年的春节都会有新钱,意味着放水了?

不是。 例行货币更新,不代表印钞。


提问:: 限购和一夫一妻制本质都差不多的,但是就算水库里面敢破一夫一妻制的也很少,破了这个比破限购重要的吧。

孩子是真正的财富。


提问: 让老丈人和丈母娘代持有,遗嘱公证要怎么写呢?谢谢欧大,预祝新年快乐

这套房遗嘱给你。 遗嘱公证没什么用,不如抵押证。


提问: 欧大,请问银行取钱连号跟放水有关联吗?没明白关联逻辑在哪里。

说明 是新印出来的


提问: ocean,面对一个一直干涉自己的婆婆和一个只听老妈话的老公,家庭决策该如何进行?基本上很难说服老公什么事情。比如要弄个冰箱回家,婆婆说不要,我说要,结果老公就听婆婆的。然后后来婆婆说要,老公又把冰箱拿回来了。感觉自己在家里没了话语权。

你自己赚钱么,财务独立么。 买冰箱京东下单即可,干嘛要别人许可。


提问:os,猪年上海涨的可能性大还是横盘可能性大?

三月小阳春吃饭行情。

提问: 自己,妻子,父母已在深圳买满了,现在有两个选择,1,用自己,妻子,父母的名额去,广州不限购的新塘,广佛临广,东莞临深片区去各买一两套,投资安全无风险,缺点可能是涨幅小,转手慢。2,值表亲,堂亲代持去深圳买,涨幅好,转手快,缺点是不放心,存在安全隐患。我应该选择哪一种方法更优?

去CQ吧。 环深没有价值。 代持难度较高,尤其是你的二套房贷还没有用完。


提问:欧大,强二线城市,比如我的同学,97届的,基本因为大学都不是太好的,都回来考公务员了。赶上这个时代,也都盲目的,买了两三套房子,资产大概在700-900万,贷款200-300万,。我因为一直花钱大手,误打误撞,买房卖房,十几套,但也都花了,没攒下什么。目前还剩下6套,净值也就600,资产也就1200-300。入水库后,不再乱卖房,慢慢n中。花钱一个月30000多甚至更多一点。月供负几~的。人家公积金工资都慢慢涨,花销比我少很多。我工资虽然比他们多点,但是十年了,也没动。长远看,谁会惨一点过的?会是我吗?

你资产1200,别人资产900,还没有拉开距离。 未必可以克服工资的差异。 要拉开阶层,资产至少1800:900吧,或许更多。


提问:欧大,光大智能商务卡30万额度的,消费完后自动分期,对应费率如下,这种卡能用么?谢谢

大概年化16%,不建议用。


提问:欧神,毕业工作两年再去香港读个研究生有必要么?如果是港大港中文港城大这些的话

毫无价值。


提问:欧大 纯洋房小区折旧厉害吗

无形商誉折旧最厉害,CEO盘前几年剧烈折旧。


提问: A9想办人生中第一张信用卡,推荐哪个卡种?主要为了身份感,运通的百夫长值得吗

信用卡还要什么身份感,你是真A9么。 要酷炫,建议用Mini卡。


提问:欧大,我们注册了公司准备jyd,一直在给股东分别在两个银行做每月劳务费和大额流水

吓吓你而已。 小鱼小虾不用担心。 但公转私是技术活,建议交给专业人士。


提问:打扰欧神,厦门人,厦门岛外(海沧)优质楼盘(海晟维多利亚)100平米房子,靠近地铁口,厦门双十中学分校对面,2017年3月购入,均价4万/平,总价400万,首付200万,剩余30年还清。已出租,月租3000元,考虑脱手投资别处房产(纯投资角度) 谢谢欧神,祝2019一切顺利

感觉大概率远郊CEO,应该是出不掉货的。


提问: 为什么有的人总认为那些公众人物出事都是别人故意搞他?

哦,那你认为滴滴是有罪的么。


提问:如果完全放开土地供应,取消限购限贷,不限制容积率,房价会下降,那么增发的钱是如何从房市转移到大宗商品中的? 具体这个微观过程没有想明白

增发的钱,不会从房子转移到大宗货币。 房子里面又没储藏现金。


提问:os,是不是热衷于“公益 环保 慈善”这三个的都是一个意思。都是白左。

热爱公益当然是好事。 你用自己的钱做,别来强迫我。


提问: 欧大,发现最早买重庆的库友都有不少卖房套现了,他们是怎么想的呢?虽说是翻倍了,套现了资金也要找新的方向啊。

创造赚钱效应,为了家庭和睦。 你爸想买辆车,你LP想买个包,没有人关心你继续奋斗。


提问: 欧神,《未来的大城市》里中国只剩下四五个大城市团,会是哪几个啊

东南西北各一个。


提问:欧大,屌丝一枚,给您添麻烦了,之前老家做工地月七八千,接触女生少,现在30了家里催得急,要我去广东打工一段时间好找对象,只有高中文化,要不进厂要不地产中介,您觉得可行吗?

哪个工厂女工多呢。难道是纺织厂。还是富士康。


提问:集大好,夫妻主场上海,四位老人在老家三线城市,已退休,我们年轻人简单,LS,资产,公积金之类的好弄。老人办卡要通过什么方式,怎么包装呀?每个月1W的流水?老家的房产不值钱的。

一个是花钱找中介办,光大最多这种中介办卡。另外一个就是抱着能下卡就是好事的心态,网申当地的中小银行。还有一个就是搬砖,这个时间资金成本高。


提问:已经8行,建行怎么申请怎么拒,有什么好办法吗集总

搬砖试试


提问: 1月份因为贷款的事,查了一次征信,现已下款,还有两天时间,想申请一下,农行,或着是广发的信用卡,请问,是这两天先申请一个,还是等二月份时,一块申请比较好,谢谢

征信上计算最近两个月的查询 次数的标准是自然月,1月份看的是1月和去年12月的查询次数,如果1月和12月查的不多,可以办卡,不过现在办卡,审批怎么也推倒2月去了,银行查征信也是2月,除非你网申被秒拒。纸质进件申请的话,妥妥的在2月查询征信



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