穷人不宜代持 第337期

上期：燕郊建成地铁，房子能涨多少？  第336期（上）上期：燕郊地铁房黄了！提 问：欧神好，假设有隔着小马路的两小区 A:交房5年次新 B:2年后交房期房，品质区位无限接近，房贷首付款加权后资金成本是8%(1)A:房龄折旧5%，两年后租金收益2*2.5%=5%，近似抵消 B:1÷(1.08*1.08)=85.7%，从投资的角度，B的合理价格应当是A的85折，剩余的15%是初房情节的溢价。(2)虽然A是现房，但是机会成本也是8%，从投资角度，B的合理价格=100%A(考虑房租损失和A折旧)不考虑交易装修税费和杠杆等，这两种逻辑分别有什么缺陷吗，从投资角度觉得(2)正确？第二个逻辑正确提 问：欧神，半月前我在重庆下了一笔抵押贷，另一笔抵押贷已经递交资料，估计还有二十天下来，在这种时刻，我是否还能去 ………………………………