祥浦苑2.6W，榕心映月3W，网红盘怎么看？

前几天二群突然聊到前几年两大网红神盘的成交，都出现了较大幅度的下跌，正好借这个素材水一篇。01祥浦苑2013年10月30日，榕发以2.84亿元竞得宗地2013-24号地块，楼面价2709元/平方米。地块要求：竞买人须为注册地在福州的国有一级房地产开发企业，企业2010-2012年在福州市区开发量超过300万平方米以上（以发展改革部门立项并签订施工合同为准）。2019年，项目上市，一次性推出870套，摇号开盘，3011人认筹摇号，也创造了福州的摇号记录。从备案价来看，项目均价2.4W，公摊率偏高，高达24-26%。产品面积较多，虽然有赠送部分平台，但是对比南二环目前的新盘，使用率依然不高。后来项目交房，也闹出过一些负面维权，比如透水砖，搭建停车棚，配套用房在社区内等。对于项目而言，背靠东办，当初也是定位配套周转房， 门口地铁4号线+预期的福 ………………………………