专栏名称: 地产瞎BB
一个地产相关原创公众号,平时灵感的归宿。
分享
今天看啥  ›  专栏  ›  地产瞎BB

双限地块售价普遍价格高于在售新房价格?

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-12-10 08:39

临平山北挂牌了两块地,精装修均价为20800元/㎡。

 

临平山北在售项目以华润御清城为代表,高层售价为19500元/㎡,洋房售价为22500元/㎡,项目还有叠排未入市。

 

通过对比售高层价格和双限地块的未来售价,自媒体也好、销售也罢都在释放一种信息,价格涨了。

 

类似涨价的例子不止一个,崇贤板块也从20200元/㎡(在售新房价格)涨到23000元/㎡(双限地块售价)。

 

事实上还有许多板块均是如此,这里不一一举例了。

 

看到此,是不是似乎价格上涨已经板上钉钉的事情呢?

 

事实上,这个结论是片面的,高层价格上涨是正确的,均价上涨却是不对的。

 

为了说清楚这个事情,还是要从源头说起——高低配,万恶之源。

 

在过去的2年,杭州几乎所有的项目能做高低配均做高低配,高低配就是把30%的占地分给了60%高层建筑,而另外70%的占地分给了40%的低密物业(洋房、排屋)。

 

高低配的结果就是低密爽爽的有花园有地下室;高层苦苦的,住