为啥隔壁小区的房价高出那么多？

你和老王是好朋友，都住在同一个片区，本以为两家旗鼓相当，但现实却开了一个不大不小的玩笑，你家房子均价标5万，老王家的房子均价却超出8万，同一个片区，价格竟能差出50%以上！为啥隔壁老王家的房价能高出那么多？从片区溢价、小区溢价指标来找原因以北京2017年Q3二手住宅交易成交案例进行分析（不含别墅），北京190个片区的溢价率分布如下：片区溢价：选取北京2017年Q3同片区所有二手住宅成交案例，片区溢价率=成交案例单价前10%的均价/案例单价中位数-1。片区溢价代表同一个板块内部的价格弹性空间，往往高溢价片区也是笋盘的高发地。由分布可看出，190个片区中常规溢价片区（15%-30%）占比达45%，为绝对主力，低溢价片区（15%以下）占比达到25%， ………………………………