为什么运营不好的购物中心连租金都收不到？

出品/联商专栏撰文/联商高级顾问团成员 王国平 图片/联商图库 先来看一则新闻：真知味饮食租赁商铺10年未缴租金，嘉业国际城与真知味饮食三度对簿公堂还是输官司。这种现象在商业地产界并不少见。开发商委屈，出租场地一分钱拿不到，还得看商户脸色。商户也委屈，帮开发商持续引流，一点好处都没有，还被开发商告上法庭。我们可以发现，开发商与商户逻辑完全不在一个频道上，各自都觉得委屈，是对方理亏。为什么会造成这种现象？这里涉及到商业地产招商、销售、运营等几个环节。商业地产是什么？在开发商眼里，做地产需要一个叫“商业”的道具，来钩地和加持变现。没有商业钩不到地，钩不到便宜的地。拿地后，进入变现环节，需要“商业”这个道 ………………………………