房地产杂谈，上海“三价就低”与东莞“三限房”政策

1、上海“三价就低”“三价就低”并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。“三价就低”政策主要有如下两个目的：（1）打击阴阳合同，一定程度遏制炒房。涉税评估价可以防止二手房交易过程中的偷税漏税，该政策不可避免误伤过渡期的真购房人群，因为按照涉税评估价，很多人贷款额度直接5-7折，面临违约风险。（2）提升银行自身应对未来风险的能力。你们永远要记住这句话——“房地产是中国金融系统最大的灰犀牛”。我国房地产市值存在巨大的泡沫，未来一套房的市价可能存在相当幅度的贬值。而且，整个中国银行系统已经清楚明白认识到国家去房地产泡沫的意志态度，今后几年可能是房地产 ………………………………