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中国住房市值报告:2019

格上财富  · 公众号  · 理财  · 2019-10-25 20:51
作者:任泽平 熊柴 白学松来源:泽平宏观(ID:zepinghongguan)导读当前中国住房市值是多少?在国际处于什么水平?上述问题关系到认清中国房地产市场未来、住房政策调整等。以恒大研究院8月报告《中国住房存量报告:2019》为基础,我们首次测算了全国、各省级、各地级单位的住房市值。摘要现有住房市值研究均存在明显问题,或夸大其辞,或混淆口径。网文流传“2017年中国房产市值达65万亿美元,超美国、欧盟、日本总和”,在量上错误地把商品房等同于商品住宅,且误以高估的人均住房面积计算导致高估住房存量,在价上把规模庞大、但缺乏流动性的农村住房按商品房价格计算。本文的研究思路是:以市价法测算中国不同类别的城镇住房市值,以成本法测算中 ………………………………

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