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印度租房市场现状如何,租房选择哪儿好?

印度通  · ZhiHu-Article  ·  · 2019-12-03 10:25

​印度租房市场现状:房东难,中介难,租房很难!




在印度租房,会被要上无数的文件,担保,有些城市要交上十个月的押金。


要承受房东各种约束、被敲诈水电费,还随时可能被通知搬家。


在印度租房苦哈哈的,信不过房地产中介,生怕一步走错掉进套路陷阱。


印度的房东也不乐观,要向银行缴纳8.5-10%的房贷利息,收的房租仅仅够交30-40%的分期付款。





我来解释一下:以新德里价值2000万(约合人民币200万)卢比的一套房为例子,房贷(假设首付为零)利息要缴纳170万-200万卢比(约合人民币17-20万)。而房租净回报如果是5万卢比/月(约合人民币5000元/每月),每年能拿到60万卢(约合人民币6万元)。如果发生租户赖着不还房产、损坏设施、拖欠电费等情况,亏损会更严重。




印度主要城市买房还是租房?



根据《今日印度》对印度主要城市孟买、新德里、班加罗尔、金奈、普尼、斋普尔等的权威统计和分析发现,现状下,买房不如租房划算。


比如孟买和新德里,居住在同一所房子,买房住是租房住的花费的4倍和3倍(平均每月)。


这么一看,印度的房东也是苦哈哈,租金回报和成本不匹配,有钱也不投资房地产,有房宁愿空置也不惹麻烦。


印度的房地产中介怎么样呢?


面对大量的闲置房撒着欢儿地试图说服房主租出去;面对大量的租房需求却不能给他们找到合适的房子,深感无力。


据统计,印度空置房一千一百万套,而出租房源短缺为两千万套。


不能把闲置房屋推向出租市场,不全是房屋中介的无能,早在1948年独立之初印度颁布的《租金管制法》就为现在租房市场的困境埋下了导火线。

《租金管制法》控制租金上限,限制驱赶租客;如果调整租金,还需向政府部门报备等等。


此法听起来是租客的福音,事实上却是一把双刃剑:打击了房主的既得利益和租房积极性,从而损害了租户的权益。


因为房源紧张了,租房市场就是房东说了算,租户要租到房子很难:被房主各种审核,签署不平等条款,缴纳多月押金,随时可能被扫地出门……


在民众的呼吁和不断请求下,印度政府终于在2015年颁布了《租赁示范草案》,松动了租金上限的同时允许房租金根据市场经济涨落,同时规范了押金不得超过三个月。


几年过去了,印度的租房市场是不是一片大好了呢?


没有。


印度政府官员执行力一向很弱,特别是地方政府拖沓成性。中央政府颁布了新的法案,并不能及时落实到各地。


印度人对时间一贯没有什么紧迫感,毕竟这一生也不过是灵魂漫长旅程中的一个片段,一切都是“no problem”,一切都慢慢来。


官员们习惯了喝着茶慢慢变老,看看现在印度各地的押金状况吧!


古吉拉特最大城市艾哈迈达巴德、斋普尔,和勒克瑙状况最好,只需缴纳两个月押金。


其次,德里、加尔各答、海德巴德等需要缴纳三个月的押金。而孟买、班加罗尔和金奈则普遍缴纳十个月的押金。


由于租金回报不足以匹配购房成本,房东猛收押金,放在银行里坐享8%的利息!




印度部分城市租房押金统计

(来源yaoindia.com


外来人口多的城市,往往租房需求高。学生、毕业生、年轻的创业者和打工人员的租房需求很难得到满足,普遍因为高押金和房东苛刻的条件而租不到房子。


PG(Paying Guest)这种新的租房方式就出现了,这是一种类似民宿的租房方式,往往是单身青年租用一间卧室,或许还有其他房客租住其他空闲房间,租客房东同住一个屋檐下。


房东一般规定很多,包括起居时间,客人拜访限制,不能留宿朋友,有的还有素食或宗教的限制。


民宿PG是什么样的感受


为了摆脱这种不自由的拘束,近些年印度出现了”共享宿舍”运营商这一新型租房模式,例如Yoho, Coho, Your space等。


他们在大城市里租赁大型建筑并进行分割,然后把分割后的小型公寓进行装修和家电配套,在公共区域设有Wi-Fi、洗衣房、娱乐区、图书馆等等配套设施,深受学生和年轻白领租户的喜爱。


作为外国人在印度租房,第一重要的是安全性。相比生活在印度人的传统社区里,选择有保安的现代化小区居住是明智之选。


为大家推荐一些小区:


古尔冈是目前华人较为聚集的德里卫星城之一,有不少值得推荐的小区:DLF Phase 3,Sector 24、Unitech Heritage City,MGroad、Sushant Lok, Sector 43 & 57、SouthCity, Sector 41 & 49、Sohna Road等。



德里的另外一个卫星城诺伊达,也有一定数量的中企和一定规模的华人圈,如:Tata Destination 150、ACE City、GaursonsAnmol、Godrej The Suites、Viridian The Quad Residences等。



新德里城区内以传统开放式印度社区为主,近几年也开始有DLF 集团,Unity集团等大开发商投资兴建了一些大型高层社区:DLF Capital Green(Kirti Nagar地区),Kings Court (Greater Kailash地区),TheAmaryllis (Karol Bagh地区)等。




孟买推荐的小区有:Bandra Bandstand、 Malabar Hill、 Altamount Road、Hiranandani, Powai、JVPD Scheme等。





班加罗尔推荐的小区:Whitefield、 Sarjapur Road 、HSR Layout、 Indiranagar、 Electronicity等。




Times of India (Warun Dhawan 社区)


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