另类金融篇：经济周期的不同阶段，哪类REITS的表现最好？——用数据解读你不知道的REITS（三）

引言：不同类型REITS的回报率差异较大，宏观周期、行业周期、并购整合以及商业模式等因素均对REITS的收益率产生影响，而不同类型的REITS又对这几个因素的敏感性不同。如酒店类REITS对宏观周期最敏感；而社区商业中心REITS和购物中心REITS则受到商业模式变革的困扰；出租公寓REITS、自助仓储REITS则面临行业供应增多、竞争加剧的压力；至于工业地产REITS和独屋出租REITS则在机构投资人的推动下处于大规模圈地整合阶段，物业估值普遍较高。所以，对REITS细分市场的研究能够在很大程度上提高投资回报率。 4.3 不同类型REITS的股利收益率：股利收益贡献了总收益的60%，抵押贷款类REITS的股息率最高虽然危机期间REITS的价格波动也很大，但高分红的特征使其长期中的总体收益 ………………………………