首场土拍，金山撑得住吗？

2024年的首场土拍，官方发布了公告，没有蹭到热点，也顺便聊聊。01土拍公告时间：2024年3月30日地块：17幅地块，面积603亩，14幅住宅用地。金额：起拍金额合计114.7亿元分析：从这次上架地块来看，对比年初的推介会，就少了一幅地块，即位于东区三创园的商服用地，预计打造宏捷总部大楼。从区域分布来看，这次金山成为主要粮仓，高宅地块一次性全部上架，纯商218亩，安商37亩。这个巨型旧改，当初的信息征收总面积约264亩，征收房屋合计594栋，总建筑面积29.58万方。按数据计算，这里旧改，每栋平均500平，容积率1.68。最终只需要一幅37亩地块，建筑面积8万方，就完成安置需求。有个疑问，是选择异地安置，还是其他方案，或者这里面大部分的建筑面积都是违建？不管如何，高宅旧改，供应量优势非常大，提供大量纯商。配合容积率3.0，最终 ………………………………