售楼处的猫腻，到处都是坑！

地产商的成本认识一位做民间借贷的朋友，主要是为中小地产商融资——把民间的闲散资金，对接给地产商，从中赚些息差。地产商给的资金成本是月息一分五（月息1.5%，合计年利率18%），他给民间散户资金的月息是一分三、一分四，从中赚取二厘/一厘（0.2%/0.1%）的息差。这种民间借贷的年收益虽然高达15%以上，但仍然不好寻找出资人，期间的风险也显而易见：若楼市继续平淡，一旦项目销售不好，哪来的钱支付本息？这种地产商是很难从银行获得贷款的，除了信贷政策限制、银行本身也不愿做这种高风险贷款，也就没有了用银行低成本贷款支付民间高息借贷的可能。而真实的情况是，一些更小的地产商其融资成本远在年化18%以上。无独有偶。我有一位在某国内知名 ………………………………