香港地产如何告别“公摊面积”？

艺术家约书亚·史密斯制作的香港九龙油麻地庙街23号模型，依稀可以看到上世纪五十年代通过封闭窗户增加居住空间面积的“推铁窗”痕迹。几十年来，建筑面积是香港房地产交易的唯一计价标准。2013年，随着《一手住宅物业销售条例》生效，实用面积取代建筑面积成为香港房地产市场的新计价标准，“‘发水’时代”渐行渐远。收房时，陈先生注意到那座被传媒广泛报道的超豪华会所。想到打造会所的5亿港元巨款中应该也有自己的一份，他笑了笑。2004年，即将换领香港永久居民身份证的陈先生开始他在香港的买房生涯，除了自住，也是为了投资。经历过三四次交易后，他已成为“老手”，挑房的要求也越来越高。2012年拿下超豪华会所隶属的那个位于奥运地铁站的 ………………………………