“稳房租>稳房价”

中国房地产报一线城市房价平稳，但租房市场近期却出现非理性暴涨。相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。一线城市租金的上涨是一系列复杂动因叠加的结果。从房屋租赁市场供需角度分析，在供给端存在租赁市场待培育、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量等三道缺口。在需求端，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，供需失衡让房租的上涨具有一定的根基。仅从经济学角度来说，作为一种价格机制，租金反映的是租赁市场的供求关系， ………………………………