专栏名称: 丁祖昱评楼市
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[原创]每日昱言 | 去化率跌至历史新低,房企进入“过冬模式”

丁祖昱评楼市  · 公众号  · 2018-12-07 07:30


市 场


广东出台不动产登记新规 小产权房不予办理手续

广东省自然资源厅日前正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,宣布将出台新规解决不动产登记历史遗留问题。本次指导意见中提出,关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题,主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理,需要补充相关手续的则按照规定完善手续;对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。其次,对于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题,将以不动产统一登记实施为时间节点来划分时间段,并采取不同的处理措施。

点评:题中之义


广州11月二手房市场量价齐跌,有房源直降45万

在刚刚过去的11月,广州二手房市场成交量大幅下挫。二手房市场向下,价量齐跌已成必然,据相关数据显示,11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗,环比减少15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗减少42%。据数据显示,目前广州二手房价格较年中下跌了大概5%~10%,番禺的多个房源降价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。

点评:市场低迷


积极囤钱谨慎囤地 房企进入“过冬模式”

最新数据显示,11月各大房企虽然加大推盘量,但去化率跌至历史底部,百强房企销售同比增速持续下滑,资金压力加大。为此,各大房企不得不进入“过冬模式”:一方面,11月以来,房企大举融资,融资总额突破千亿元大关;另一方面,房企拿地愈发谨慎,25家龙头房企连续三个月拿地金额不足千亿元。展望未来,业内人士指出,房企销售同比增速持续下滑将大概率延续。

点评:勒紧裤带


土 地


广州10宗地块10分钟拍出259.6亿 阳光城、越秀、珠实等分食

12月6日,广州以拍卖的方式出让10宗地块,最终,10宗地块成功出让,总揽金259.6亿元。据了解,下午3点,地块准时开拍,与此同时,8宗地块底价成交,随后,竞拍仅过去10分钟,剩余的2宗地块也成功出让。阳光城、越秀、珠实和保利等均有分食。

点评:年末行情


中海宏洋6.57亿获宁夏银川地块 占地创近三年之最

12月5日,宁夏银川挂牌出让一宗商住地,宗地面积19.86万平米(合297.96亩),为近三年内银川单块土地出让面积最大地块,起价约6.57亿元。最终该地块被中海宏洋(南通)投资开发有限公司底价竞得,成交价款6.57亿元,楼面价2361.5元/平米。根据出让文件,竞得人须在成交后30日之内缴清全部出让价款,该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

点评:体量不小


合肥将竞价出让12宗涉宅地 总起价52.69亿

12月5日消息,合肥市于次日共有12宗涉宅地块竞价出让,其中有三宗位于瑶海区,蜀山、高新、滨湖、包河四个区各有两宗,一宗位于长丰区,12宗土地的总面积为955.32亩,总起价约为52.69亿元。其中,E1807地块为本次出让地块中唯一一宗租赁住房用地。地块要求全部建设租赁住房,且要求租赁住房单次租期不得超过15年,尤其是不得以一次性收取5年以上租金、收取保证金等方式变相出售,这一规定在合肥市之前的租赁住房用地出让中尚属首例。

点评:积极推地


深圳南山村旧改公示 拟建多栋40层以上超高层

12月5日消息,合肥市于次日共有12宗涉宅地块竞价出让,其中有三宗位于瑶海区,蜀山、高新、滨湖、包河四个区各有两宗,一宗位于长丰区,12宗土地的总面积为955.32亩,总起价约为52.69亿元。其中,E1807地块为本次出让地块中唯一一宗租赁住房用地。地块要求全部建设租赁住房,且要求租赁住房单次租期不得超过15年,尤其是不得以一次性收取5年以上租金、收取保证金等方式变相出售,这一规定在合肥市之前的租赁住房用地出让中尚属首例。

点评:高效利用


企 业


融创前11月合约销售4201.5亿元 完成年目标93.4%

12月5日晚间,融创中国控股有限公司发布公告称,11月单月,该集团实现新增预订销售金额人民币463.6亿元,合同销售金额人民币449.3亿元,合同销售面积约308.1万平方米,合同销售均价约人民币1.46万元/平方米。截至2018年11月底,该集团实现合约销售金额人民币4201.5亿元,同比增长39%,合约销售面积约2758.8万平方米,合约销售均价约人民币1.52万元/平方米。值得一提的是,融创中国2018全年的销售目标为4500亿元。据此计算,前11月融创已完成全年目标93.37%。

点评:年末冲刺


传复星将入股亚洲最大主题公园 最快年底完成

12月4日,据日本媒体消息,亚洲最大休闲度假主题公园豪斯登堡(以下简称“HTB”)的社长泽田秀雄透露,最快于今年底接受中国投资公司复星集团约25%的注资。据了解,泽田秀雄在披露财报时透露,基本决定最快于今年底接受中国投资公司复星集团约25%的注资,预计注资后复星集团将成为仅次于日本旅行社巨头HIS的第二大股东。HTB出现了两年来首次收入与利润双下滑,同时,消息预测,HTB接受复星入股和近年来公司营收增长放缓密切相关。

点评:利好未来


新城控股前11月销售1985.6亿 同比增88.6%

12月5日,新城控股集团股份有限公司宣布其11月销售为172.26亿元,销售面积约145.06万平方米。截至2018年11月30日,新城控股累计合同销售金额约1985.65亿元,比上年同期增长88.58%;累计销售面积约1,591.25万平方米,比上年同期增长106.18%。公告同时披露,新城控股近期共斥资约34.5亿元新增8宗地块。

点评:再上台阶


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多地二手房挂牌价格齐下跌,楼市政策不再加码


近6年来最高纪录!前11月一二线城市宅地流标数增140%



“首付分期”悄然抬头!深圳部分楼盘实际首付不足一成



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