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产城未来:国企做资产,民企做服务

亿翰智库  · 公众号  · 房地产  · 2020-10-24 17:01
1为什么民企不适合做资产民营企业未来做资产会非常困难。首先我们先界定,做资产根本是要做优质资产,根据资本估值模型,区位好(cap.rate低)、租金收入好(NOI高)、形象好(品牌效应支持),做资产思路下,民营企业未来面临着多个层面的问题。1.1市场空间缺失地整体越来越难拿。核心城市对于产业用地控制愈发严格,从全国来看,我国一线、二线城市工业用地占城市总建设用地比例显著较高,工业土地开发效率较低。以上海市为例,上海市工业用地占城市总建筑用地约为30%,而国际一线大城市工业用地占比一般都低于10%,故在上海提出104、195、198用地政策,逐步减少存量低效率工业土地,同时对新增工业用地进行全生命周期监管。虽然上海始终对外表达“ ………………………………

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