疫情楼市研判2：“非典”楼市与2020毫无可比性（下篇）

上一篇文章《疫情楼市研判1：“非典”楼市与2020毫无可比性（上篇）》分析了两次疫情后的影响、宏观经济阶段、楼市基本面的不同。这一篇文章将从家庭负债率、楼市政策面、市场期望方面分析。1家庭负债不同透过发展阶段和市场需求，我们发现2020年楼市与2003年楼市一个深层次的变化是家庭负债率。1.家庭负债率决定了楼市的走势居高不下的家庭负债率，是制约房地产市场发展和宏观经济发展的重要因素。2003年的楼市处于第一波牛市的起点，家庭负债率处于非常低的水平。而如今家庭负债率已经发生了巨变。以上图所示的湖北数据为例，2018年湖北住户存款额为26315.35亿元。可见，贷款是存款的52.7%，贷款中又以中长期贷款为主体，高达87.27%。可以判断住户的贷款绝大部分被固定投资，尤其是以房产投资为主的项目占据。2. 家庭债务已逼近家 ………………………………