专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190126

水库论坛问答  · 公众号  · 2019-01-26 23:55

                                 


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提问: 欧大,您买公司一般通过什么路子?用来做抵押经营贷的。一般的公司价格大约在多少钱?

水库没有教过你买公司。 风险自负。


提问: 朱大,成都西边的光华一号怎么样?

不是坑。


提问:  请问,坐标青岛开发区,打算买第二套作为改善住房,目前新开的盘基本都由精装变为毛坯了,每平米降了3000元左右,请问可以入了了吗?还是在等等谢谢

本来的价格是虚的,不足以证明笋。


提问:  殴大,资产多少生三个孩子,没有负担和压力?

7.5


提问:  欧老师,海南有套别墅,挂了快两年了无人问津,这两天有个客户出价,比预期价少100万(预期最低1650万)。是否要卖?我的房子限售,客户全款,可配合做抵押公证。我是想把钱挪到北京来买第二套房。

如果超过成本价,赶紧卖。 能出来不错了。

提问:  欧大, 上海房产3套,家庭年收入200多万。为培养独生女, 花40万让女儿进了比较知名的中学, 初中阶段每年花30万请老师辅导。女儿准备去美国读心理学专业,一年费用大约60万。 这样操作划算吗? 和将女儿留在国内读大学比较又如何?

把美国心理学砍掉,出垃圾的。


提问: 大大,女人什么是好性格,什么性格A9男人愿意娶?女孩子的性格应该怎么培养?

不同A9口味不同。


提问:  欧大,最近提前还款广发,忽收到降额短信,本不算高,用了有10多年了,没涨过。近期输出比例较高,但10多年从未有过逾期。 头一回碰到降额,属于什么信号? 以后别用了? 其他会有潜在问题吗?对征信有影响吗? 本身额度不高不到5w,也从未涨过,现在又降了一半,是不是电话销卡更好? 他消了其他行提升空间有了。

不用管。习惯损失。


提问: 欧神。老人票。A顶楼2房7800破旧装修能直租。B20楼3房130坪8900破旧装修能直租。C24楼136坪4房8900清水怎么选。感觉沈阳中介都非常鄙视顶楼。

A或者B,我会选A


提问:  这是理想的“炒房客”态度。 不代表能多赚钱,但赚得很开心。 欧大您以前说过,房价缓慢上涨,不断买入抛出赚钱最多,现在怎么说完全市场化下,这不是最好的赚钱手段呢?

收益率主要取决于竞争对手的多少。 拉低你收益率的,主要是同行。


提问:  欧大,资产增值5000万,比赚5000万容易多了,这也是您说的把流动性不好的资产转换成流动的资产,但如何变现了,很多这样的资产有价无市啊 各国政府都知道这是致富的秘决,所以各种税来收割你,交易税,遗产税,资本增值税

水库仅仅是崆峒派二流心法。 先帮你赚到1e,怎样变现是以后的事,昨这么多屁要求呢。


提问:  我神。回顾过去一年,自己的房子账面上增值了600多万,但为什么自己还是快乐不起来,感觉压力重重。

因为都是资产,不是现金。 你甚至都不能抽30w出来堵女人的嘴。


提问:  欧大,兴业银行8月份办理房贷要求买保险,10月份把保险退了,怀疑客户经理给我申请了一张年费2600的信用卡,3万额度,现在卡片寄过来了,不签字直接退回?有投诉的地方吗?(8月份办理房贷填了申请信用卡资料,那时候收到短信说办理失败,结果1月份又审批通过)

打兴业热线销卡。 银监会规定,不开卡不可以收年费。


提问:  欧大,我目前有某省会城市和SH的购房资格,名下无房,保留SFSD资格。现在有个亲戚希望全款在省会买房,由我来代持。这对我未来的买房和信贷会有影响吗?有什么需要注意的吗?还是建议他们在省会找个房票假JH婚内变更来买房?谢谢您不吝赐教!

贷过款,上海就不是首贷。


提问:  os,您好,请问如果一个人好几张卡在一个pos机上面刷会有问题吗?如果不行,需要怎样呢?

没问题


提问:  欧大,请问在上海奉贤区一套150万左右的公寓,值得卖出置换一套上海康城底层加地下室的大面积吗?谢谢

绝对值得


提问:  欧神,“留足未来三年月供”——靠手头200W的XYK资金算安全么?有啥需要注意的?谢谢

多了,太保守了


提问:  欧大,cq寰宇天下,122平,289万,值得入吗?

成本太高,不合我的口味。


提问: 欧大,tj现在看怎么样了?2019能涨吗?

还没有起色,被国家遗忘。


提问:  欧大,如果没有限购限贷,充分市场化,然后不停地跑盘找到笋盘,合理价值抛售,增加周转率,是不是可以加快赚钱的速度

这是理想的“炒房客”态度。 不代表能多赚钱,但赚得很开心。


提问: 有按揭在还的房子,房产证是夫妻两人名字,夫是主贷人上征信,妻是共同还款人没上征信,5月新征信后妻还有sfsd资格么?为了保险起见,俩人现在赶紧离婚,需要把按揭还上么?(我不需要房产证去名,是不是直接去民政局办就行,他们也不会去过问银行吧)

不补登。 不需要


提问:  请问卖房的时候,什么情况会被担保公司拒绝赎楼?单纯负债高会吗?

担保公司不怕你金额大。怕你产权不清。 汤一贷4000w,也有公司做的。


 提问:  以上海为例: 民生银行: 房产价值240w以上,可以申请10w额度的豪白,房产价值720w以上,可以申请30w的钻石卡。去年要减按揭,比较难申请,最近又放开了,不用减按揭,又可以轻松申请了。 卡研社的文章里提到又放开了,马上联系深圳的客户经理,说还是要减按揭啊。不知道是不是深圳上海不一样的政策。

这二张卡年费太高,毫无价值。


提问: 欧神请教,比如天津普跌了一些,要淘笋,是选跌幅较大的边缘区域,还是比较坚挺跌幅较窄的核心区域?一波来的时候,哪个区域涨的会多一些

跌幅较大,说明它本来就不值钱。 譬如上海,浦东就跌得昏天暗地。其地段价值完全不获认同。 因此“跌幅”不能作为判断标准。 要根据周围实际居住体验,重新划分地段排行。


提问:  您说大户型迟早比小户型卖的贵,步梯洋房顶复5复6会不会有点毒呢,毕竟现在人越来越懒都喜欢电梯。洋房除了顶复还剩一些,下边的都卖没了,入住的却不多,大部分都毛坯空着,难道都是投资的?换句话说,投资多的盘涨幅会不会有点差。 以前成交的都是小户型,大户型没有成交。单价顶楼是中间层7折,是普遍情况,除了十几平米挑空外没有多的赠送,楼上高度也不够但是全部算面积只送露台。能说说为什么笋吗?

首先没电梯的不能叫洋房。 其次装电梯,现在门槛越来越低。 不需要重视入住率。 大面积卖7折,说明房东SB.


提问:  我现在不到A7.5,眼前的目标是某亲戚A8.1,我们资产都是房产。他Bj1大环J1大,我Bj1Tj1Sy2价格都不高。如果他的负债率保持不变,我需要做到6成以上负债,翻番,升到6成负债,再翻番,到时大家都是A8.5,我才能赶上或者超过他,对吗? 翻两番,在这样的房价下,个人认为五年很难,十年能达到吗您估计?超过2025时间太久不知道能不能he ping 到达那一天啊。

你要追500w 你比他多1000w的资产,资产+50%就够了。


提问: 大,买50000*220好理解,买95000*69的点在哪里?这么高单价,似乎不太符合您的理念。大面积租金潜力大怎么讲?

大面积才能做文章啊。我是说650w的房子没潜力,性价比急剧降低。


提问: 我神,原约定于2018年12月20日交房,现业主以贷款尚未通过为由拒绝交房,我应如何处理?合同上并无贷款通过再交房条款。

款清交房。


提问:  我神,签了几个合同之后发现自己对合同的理解不够深刻,我该如何补充这方面的知识?

付费咨询。


提问: 欧神,你为什么说600的卡可以撑得起A8.6,算法是?

我说资产8.6的人,用卡600w也够了。


提问:  欧大,我们跟亲戚说办卡来用,一般怎么开口好?堂表亲这些,有没有完美的言辞

“相信我就别管了”


提问:  1:我想把多核xyk的总额度干到一千以上,是不是很sb?2:你用朋友核办卡吗?效果好吗

凡事都讲边际效益。到后期事倍功半。 答过了,100%,80%,60%,40%,20%


提问: OD之前提问了关于 提问:欧大,印出来的货币有任何一种形式回收或者"蒸发"或者"锁死"吗?引起了一些讨论。 您回答的 埋地下 ,比如贪官把钱藏家里也算吧?但是老头老太太存款进银行不花不算,股市市值BTB蒸发也不算,P2P爆雷那些都不算? 能不能稍微多点两句。谢谢了

进了银行当然没消失。 股市不蒸发财富。 p2p只是钱的转移。


提问:  朋友问我选哪个好(选146平米)我也不知道如何选,上来问欧大和库友。

朝南看中心花园,高楼层,不靠主路


提问:  欧神,请教操作顺序: A名下婚前房产3,早年拆迁安置和全款购得的,均无贷。B名下无房。婚内没有购房。 现在AB准备做LH,则B获得本地SFSD的名额。A名下有房无贷。 想加入炒菜大军,身边能用的FP资源很少(家庭结构的原因)SFSD是不是不用,全款抵押的操作会更好? 还是从杠杆方面考虑还是用掉这个sfsd? AB都是SZ三无。但是有意向购深房。双方都用HP,全款抵押的方式可好? 虽然看了不少大大的文章,但毕竟没有实操过,生怕流程方向上出错,导致后期难度太大。烦请指导一下。

B首房首贷,单身能用肯定最优先打掉。 按揭比抵押好。


提问:  欧大,如果价格以及各方面的条件一样,是买装修好的房子好,还是新空房好?买了自己住。

一般都喜欢毛坯自己装。


提问: 年入5000时间真的很贵,看房200难了,该怎么炒菜最明智呢,总体来说还是不能买ceo吧,一套套刚需啃过去么?谢谢你

你问的是现金5000,还是资产升值5000. 资产升5000真心不累。


提问:  欧大,因为“失道而后德,失德而后仁,失仁而后义,失义而后礼“,那么一件事情只要符合道,那么不符合仁义礼也是可以去做的,是吗

例如穷人饿死符合道,但不符合白左的“仁义”

那自然是“仁义”错了。


提问:  我神,现在娃还没有出生,预产期六月底。 入水库之前买的房,那时候傻,夫妻两人都上了房本,共同贷款。现在想在新版征信出来之前去名字,去共同贷款(贷的也不多),充分保留一个SFSD的名额。 但考虑到后面要马上给孩子上户口的事情。想请教一下我神,离婚状态下可以给孩子落户到他爹户口下么? 怎么操作比较好呢? 我神辛苦了!

受孕期是夫妻即可。


提问:  欧大,请教,异地按揭这周已放款(用的离婚,F工作单位、住址等资料),什么时候能开始在主场用真实资料申请信用卡?银行员工,回避申请自己银行所有信贷产品,信用卡、按揭和经营贷都在他行办理,能否保平安?还有没其他需要注意的?

贷后管理二个月够了。


提问:  欧大,有个房子原来是商业,业主托关系改成了住宅,税也按住宅计算。市价六到七折。能买么?

可以考虑。


提问:  殴大好,十万的卡,账单日出来以后,三天之内刷五万。这样长期这样刷不会被风控吧?

不会,没人管。


提问: 欧大,刚成为研发项目小领导,怎么才能增加团队凝聚力和树立自己的威信?

条理清晰,做事公平。


提问: 欧神,微信只能绑定10张信用卡,超过10张了怎么办?你是如何查询信用卡账单并还款的?

我只绑二张卡。 应该用微信公众号。


提问:  请教欧大,上海走拖延流,付定金+签定金合同之后,首付会拖2-3个月才付,那网签应该尽早签掉还是等付足首付款当天网签?

尽早签掉。 网签赔20%,弥补了你定金下不足的缺陷。


提问:  欧神安。我名下有2套大户型商品房,有2个贷款在身上,母亲全款代持3套小户型,沈阳全款一套2房在我名下。贷票和子弹已用光,还贷压力也很大,再买入的可能性不大。母亲年龄渐长,是否可以将母亲代持的3套小户型放入自己名下?谢谢

暂时先不用。 等涨了许多之后再折腾。


提问:  欧大,你经验丰富,你觉得xyk干到600后,后期还有什么类似xyk这种神器,可以继续人头扩张,而且融资可期的吗?谢谢。

信用贷。 600w纯信用卡资金已经很夸张了,撑得起8.6的玩家。


提问: 水库其实在挪来挪去。 你看我们不停在换城市。 2N是持续建仓,但并不是持续在同一个城市建仓。 不是说要注意管理成本 主场优势?

中国这么大,我们也就是五选二 A组: 京沪深 B组: CQ,沈阳


提问:  信用卡风控方面 大行松还是小行松 目测:招商、交行都bt

股份制银行最紧。


提问: 欧大,我最近想暂时租房,怎么避免租到有甲醛的房子?其他我都无所谓,就是怕房子里有甲醛。是不是尽量找旧的装修就好了。

装修满二个月就够了。 甲醛就是福尔马林,实验室大把,怕什么。


提问:  现在月供大概10w左右,算一下一年120万出去 十年成本1200万 房价不涨是否都是成本?

没这么高。大约一半是本金。


提问: 您说纯现金收入5000的话算猛人,请问能算万里挑一的人么

全国估计10000人。 上海估计1000人。


提问: : 大大好,作为女生除了cf怎么样才算投资自己?28岁二线城市目前5n负债约45%500w

嫁人或者生娃。 女性的战场不在事业。

 

提问:  欧大,因为字数限制,刚刚没问完。您说至少要看房50套,我已经看房120啦,碰到了下面的问题很头疼。 (3)我碰到的问题是关于贷款的问题,因为怕负债太高,一直做0zd,准备下定的时候还是下不下去决定,因为听说银行征信能看到实时负债。因为害怕我把实际情况告诉了中介(这事怪我),而不是来问欧大。现在中介和我都不知如何是好,担保公司在和银行沟通。欧大我该咋办呢?

多核办卡。 申请贷款时,主核清空。


提问:  欧大,我进了新公司2个多月,表现的略慷慨,其实也就花了500元不到,然后也略透露自己在投资房地产,昨天吃午饭时也略透露自己以8%的利息在借亲友的钱,然后有一个同事居然说利息这么高,她愿意借给我,她信任我,然后我很惊讶,当时居然没有说问她借,然后这件事就过去了,我忽然觉得有一点成就感。欧大,以后我再怎么提出问她借呢?

萍水相逢,就借钱不妥。 以后更熟了,交往许多次,才适合开口。


提问:叔,您好,最近我们定了套房,老公流水有些少,之前一直用自家公司给老公打流水,老公也是公司的股东,打了半年左右了,每次七八千,备注劳务费,最后几次,都是一万多,然后1月10号的时候,打了49000多,备注奖金,然后想这两天再打49000多,备注年终奖,可以吗,我想先用公司账号,把这个房子的按揭弄完后,再用私人账号给他转流水,又怕,弄的太狠税务局再查,请问我们这种情况,怎么弄比较好呀,谢谢狸叔!

可以的,个税和社保联网后按照新政做到合理、合法即可


提问:  欧大,权利值得追求吗?现在在一个弱二线城市当大学老师,值得走职场追求工作岗位上的权利吗?还是按照你说的工作做到良即可,专注CF?

庄子说,腐臭的烂肉


提问:  欧大,马上2月份过年了,这个特殊的月份让我担心信用卡还款日的问题,有的行是固定的日期,有的行是账单日后多少天,有没有一个关于各大行还款日完整权威的说法?谢谢。

有发过宽限期表格,自己搜


提问: 大,朋友生意上紧张,找我们借钱,老婆最比较笨,一方面说也没钱,一方面又说我也在贷款,那不就是等于说我有现金吗。对方肯定要问我贷款干嘛,我平时也不做生意。我也只是才买了一点房子,并不想透漏贷款买房。朋友问起我该怎么回合适?

他不会问你贷款干嘛,私人事件。


提问: 殴大,负债率加到80%,加权利率6%上下,以贷养贷,现在预计能够借贷的月供贷款,供三年没问题(利率也是6%上下),所有资源来源于自己和父母支持,月供15左右,全部在一线建仓,算不算疯魔流?第四第五年求助于另外一核,再供两年没问题(6%上下的利率)。选标的,全部是二手,有意避开一手CEO,除了自住的一套单价高,其它标的是单价中上的城乡结合部。谢谢殴大

不算。很保守


提问: 师傅,你说除xyk外xyd也是神器?请问一下xyd又短期,抽走又快,怎么是神器呢?怎么用好

我没说过信用贷是神器。


提问: 欧大,多军与多军之间更易建立拆解圈还是多军与不同行业之间更易?

多军间好沟通,容易建立信任,但多军普遍没现金。

外面老板则相反。


提问: 欧神,我有时在想,我们结交跟我们实力差不多的有钱人好像也没用吧,因为你找他融资吧,他自己也鬼精,也有项目投资,反而想拉你投资他的,你去找一般人反而好,资金对他无用,你在交际中是怎么把握的?

Win-win懂不懂。 不要整天想着剥削别人, 而是有商机大家互补了一起做。


提问:一楼价格最低,我想了个方案。全款入一楼,然后拿去抵押贷,以此获得高杠杆。这样可行吗?一楼的评估价会比较低吗?如果不可行,为什么呢?

一楼评估价也低的。


提问: 欧神一直有类似的问题:一旦普遍人懂得CF的T-1,是不是就是疯狂阶段了?假想身边的朋友如果哪天都是库友了,岂不是完蛋了?平时根本没法和身边朋友聊起水库种种,信则信,不信则无。欧神怎么看?

穷人总觉得自己一变坏就有钱。 跪银行有多难,你知道么。


提问:某二线省会,无电梯洋房,5层到顶,一楼是车库。现中楼层140平米和顶复200平米一个价,户型一样,多出的60平米是复试部分,楼下的挑空里包含楼梯位置只有十几平米,顶复没有面积赠送,全部面积上产证,送露台南10北50。小区有高层 小高 多层 洋房几种,房龄5-8年。多数是2居,成交记录普遍是200平这种的一半,大面积的暂时没有成交。当地人不喜欢顶楼,已经挂牌好久了没卖出去。未来地铁末站步行800米到楼下。洋房在园区中间位置,采光在下午有部分遮挡。 请问OD,顶复价格算市场价还是略笋,可以买吗?

一半当然笋。迟早卖得比小户型更贵。


提问: 欧大,强二线城市,高中同学都考公务员了,基本40岁左右,基本也都有两三套房,资产普遍在700-800万,贷款一两百万那种。我始终花钱大手从毕业也没攒过钱,现在估计净值550,贷款却有700多。大小,七套房都是不太大,位置不是很核心的。之前不懂,买了卖卖了买,穷倒腾十几套,赚点就花了。这把年纪,升阶之心没那么盛,就是缓慢往前走,一年1-2n。 种情况下,以往日子过得比他们滋润的,以后过的会比他们差些,强些,还是差不多啊?

人家资产800,你资产550,那还是人家快啊。 要反超,至少资产1500吧。



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