限售的逻辑

 两个月前，厦门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这是行业有史以来第一个“限售”令。 “限售”刷新了我对政府调控政策的理解高度，坦白讲，虽然新闻上总是说政府储备了多少的调控工具，但我从来没想过，会有一个政策，从直接从消灭房产交易的角度来切入。 1st “限售”最初是应对开发商的规避限价。本轮调控中，房价上涨压力较大的城市，地方政府对新房预售价格进行了严厉的打压。开发商的选择大致有三种：一是硬抗封盘，宁折不弯、但谁也说不准这一轮调控周期会持续多久；二是委曲求全，接受低于预期的预售价格、换回一部分现金流、保证生存；三是巧妙规避，比如绑定精装修和车位、或者干脆整体卖给关联 ………………………………