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金羊毛工作坊
刘世锦:土地财政逐步走到了尽头,很难再持续了
金羊毛工作坊
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公众号
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羊毛
· 2018-08-27 00:25
金羊毛工作坊投资者的私人订制导读:央行货币政策委员会委员刘世锦的最新讲话——以土地谋发展的城市融资战略模式,逐步走到了尽头,很难再持续了。过去土地政府所有,单边垄断供给,而且住宅用地比重过低,中国一线城市住宅用地过去是低于25%,而发达国家一般在40%以上,像首尔在60%。住宅用地、工业用地定价严重差异化,工业用地的价格相当低,有的时候零地价,相应把住宅用地价格抬的很高,最后把价格抬的最高的方式拍卖,最后政府得到了一个很高的收入,这个收入严格来讲和把土地作为一种生产要素的价格获取的收入,已经是大大的高于那样的数值了,实际上获得一种超额收益。政府拿这个钱作为卖地收入,实际上成为财政收入很重要的一部分, ………………………………
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