宿敏：抵押权预告登记制度法律适用问题探析——以抵押权预告登记与所有权预告登记本质区别为基础｜法官说

内容摘要：司法实践中，对于抵押权预告登记的法律适用存在较多争议。鉴于抵押权预告登记与所有权预告登记存在本质区别，抵押权预告登记制度应以促进预告登记高效转化为抵押登记、保障主债权实现为宗旨。适用抵押权预告登记制度的失效规定时，“三个月”期间应从登记权利人“知道或应当知道”能够进行不动产登记开始时起算，且三个月期间过短，不利于保障主债权的实现。关于抵押权预告登记应否享有优先受偿权的问题，首先应简化抵押权预告登记转化为抵押登记的申请条件；法院可判决购房人于合理期间内办理抵押登记手续，逾期不办理登记的，在房产具备流通条件的前提下，权利人即享有优先受偿权。 关键词：抵押权预告登记    所有权预告登记  ………………………………