一二手房成交双降！深圳楼市“银十”遇冷

主要观点总结

本文报道了深圳楼市在2025年“金九银十”周期的情况，具体涉及市场降温、一二手住宅成交双降、新房市场供应活跃、豪宅市场新动态、二手住宅市场环比下降、11月市场开局强劲等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 市场降温与一二手住宅成交双降

深圳在‘金九银十’期间呈现市场降温态势，具体数据显示一手住宅和二手住宅成交量均出现环比下降。原因包括国庆黄金周影响、性价比突出的‘笋盘’数量减少以及置业者观望情绪上升。

关键观点2: 新房市场供应活跃

尽管成交下滑，但深圳新房供应端表现活跃，多个新项目陆续入市，为市场储备了充足房源。细分到高端市场，豪宅项目也迎来新动态，如东部稀缺新规豪宅开盘热销等。

关键观点3: 二手住宅市场环比下降的原因

二手住宅市场网签数据环比下降主要受国庆中秋双节假期和性价比高的房源被消化两个因素影响。

关键观点4: 11月市场开局强劲

进入11月后，深圳楼市开局表现出良好态势，这一转变与重大利好消息的释放密切相关。具体成交数据显示新房和二手房市场均有明显提振。

关键观点5: 政策环境与市场走向

中央与地方层面释放了一系列与房地产相关的政策信号，为市场发展提供方向指引。年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应对新房销售形成一定支撑，但短期价格可能继续承压。