专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190127

水库论坛问答  · 公众号  · 2019-01-27 23:59

                                 


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提问:,您说北京有房票就买,但是如果资金实力不够,并且没有首房首贷资格,手上只有100左右,只能勉强买300万的房子。那么应该还是先去重庆沈阳吧?

没首房首贷怎么100买300? 如果实在找不到房票贷票,可以去重庆沈阳。


提问: 大大,成都新希望.锦麟府单价1.9将近2万,开发商现在出个政策可以分期,定金5万,年前签合付到20%,其余分两年交清规则可以半年后付到35%转按揭。龙泉大面区域去看了一下,地块用途比较杂,很多汽车厂,这个价格是不是个坑,站岗好多年?  另外,朱大如何看成都的东进战略,东部区域可以完美复制高新区的发展吗?ss说借助大运会,成龙大道沿线发展要加快至少3年。

新希望金麟府郊区ceo,回避。

提问:  大,能否给新一线城市排个序?我的排序是: 杭州,南京,天津,武汉,成都,重庆,青岛,西安,郑州,济南,沈阳。谢谢!

如图


提问: 大大,19年北京会有机会吗?如何看待最近铺天盖地的19年将是过去十年最差的一年,并且是未来十年里最好的一年?

北京有房票就买,没机会也陶笋买。


提问: 大大 融景城郦苑感觉房型厅超大 而房间的比例偏小 而锦峰的房型厅和房间的比例相对均衡一些 那一种更优?

都挺好,没有高下,我喜欢郦苑,高区有一线江景看。


提问: 大大,“跨越世间阻隔”这篇。我的理解是机场的影响是隔阻一切,让其周边难以发展。但如果机场周边却偏偏发展起来了,比如说虹桥机场周边(贼贵)。这时除了噪音-10%,还有其他折价因数吗?

虹桥机场是特例。 而且,低密度限高区域总体上也很难成为城市门面。


提问:  有二千万左右资金,不是首房首贷,打算长期持有,想买深圳的房,不知在哪个区入手比较好?宝安?南山?福田?那短期又怎么讲?谢谢啦

姐姐,你说好买50亩地,吊了二个月。 现在又说买地没钱,想买房子。 其实真不如50亩地。


提问:  欧大 不好意思,接上回问,辛苦欧大您了!  我看的这个是120平的三室。大面积三室和小面积三室,是否面积适中的流动性最好最推荐呢?比如120平的紧凑型三室是否最佳呢?现在户型好的(客厅两卧室朝南)都是6000以上,这个5000以内,是否直接入即可的?


如果70m三房,就满足生活基本需求,没那么多讲究。 如果大豪宅,小窗不可接受。 你单价5000,显然是小城市。看土著口味。 投资我觉得差20%可以入了。


提问:  欧大好,非常仰慕您的帅气和才华,请问cq御龙天峰西北向10楼单价17200,三室.建面114.保利观澜4号楼7楼单价14300,四室两厅建面138.朝南向,靠近马路和轻轨。哪个好呢?首房首贷,手里有100万。谢谢欧神

马路轻轨其实不吵。 倾向保利观澜,需实地去看看有多吵。


提问:  和犹太人合作做生意,往往只有他们赚到钱,你赚不到 欧大,这是不是谬论?合作做生意,应该双赢呀,为何只有犹太人赚钱,你赚不到?

因为犹太人赚太丰厚,你看着眼红。


提问:  欧大,老人票贷款选择,麻烦您帮忙看下。 A贷23年,可贷5成190万,月供11200。 B贷18年,可贷6成228万,月供15600。 能否点拨一下您的计算选择思路,多谢

B,成数优先


提问:  殴大,按照水库心法,是否除了靠出卖智力劳力换取的收入外,一切除房产外的大额投资的生意,风险都普遍偏高并大多跑不赢房产加通涨的涨幅?

我从来没有这么狂妄。


提问:  大,你是怎么保养眼睛的呀,最近半年看星球、公号文章时间比较长,有时候不知不觉两三个小时就过去了,感觉眼睛会很累,有什么药物或方法吗?

灯光调到最暗


提问:  欧大,请教一下:年化7%的资金100W,留20W做月供,80W买房。那么这80W实际利率是7%还是7%+7%*0.2=8.4%呢?谢谢!

70000利息/800000本金


提问:  神,人为什么会有不舍的感觉,虽然知道不可能不合适?

进化遗留


提问: 一个人说话总是习惯全说满加注释,跟写论文一样详尽完整,喜欢解释,反复讲直到对方彻底理解清楚,不留白,这是什么原因造成的?还是习惯问题?

世界太小。事情太少。 世界大了以后,根本不会完美。


提问: 突然想到处理异性朋友信用卡的一个方法,手机号改成我的副卡,来电无条件转移给朋友。这样即可以接电话时不露馅,又可以方便自己接收短信,登录手机银行等。请问可行吗?

不用。 接到电话一律说“她在洗澡”


提问:  欧大,过年给家长5万过年,之后才发现居然在外面借钱,时间在我给了钱后面。钱花在佛学寺庙上了。我觉得是被骗钱了,该怎么和家长沟通呢?

换成京东货物。


提问:  老大,自己现在在澳洲有11套房产,4套去年买入,名下7套做过抵押,套现的钱付完新的买房子的首付后,还能维持这11套房子4年左右的月供。 我的问题是我在等待另一波大涨,按水库的建议是下一波涨完后,再抵押再买,但老外专家的建议是让我在大涨时逐步卖掉换成像仓库,商铺和小型长租商业等商业地产,这样就可以纯吃租金了,您认为如何? 谢谢欧大耐心指教。

不清楚澳洲市场。 这个要判断长线涨幅,人口流入。 一般是资本增值,远远比租金收益重要。


提问:  欧Sir早!请问XYK年化4.2用于月供,和本身的按揭利息叠加年化大致多少?谢谢。

5.5%

提问:  欧大,个人授信额度里,信用卡,信用贷,经营贷,是分开算额度么?经营贷也会影响信用贷的额度吧?利率一样的情况下,理论上先申请信用贷,然后经营贷再靠房产抵押和收入证明尽量多贷?

分立 互相干扰,因为总负债高了。 大单优先。


提问:  欧大,男人不喝酒,如何开展社交

圈子不一样。 不要待在喝酒社交的圈子


提问:  两年没参加公司年会了,工作一直在打酱油(时间比较自由)。今年参加是来谈辞职的,没想到老领导不放人。听了两天以上全错的PPT会议昏昏欲睡。如果不想得罪老领导(私交不错)怎么离职?欧大有什么建议吗?

你赚到很多很多钱的话,可以直接给他看产证。


提问:  欧神请教,按揭已经通过,但成数降低,开发商要求补款,3月交就行。这段时期能并发一套吗?

以放款为准,可以。


提问:  ogg晚上好! 小白咨询选筹问题: 坐标成都,看中一套房,离地铁600m,127平,6越7,送30平花园,报价110万,周围电梯房20000+,主城区房价13000左右,评估价10000多一点,可以贷款90万。第二天踩盘发现在航线下面,飞机很吵。后来又民航公司的朋友说双流机场以后会调整,将客运业务搬到天府国际机场,只留下货运业务。我又纠结了,欧大帮我参考一下呗。

信息不足无法判断 飞机吵,肯定不用折价50%


提问:  滞胀年代,是否努力工作更加追不上有资产的人?阶层进一步固化?

脑子长在你头上,你不会贷款买房么。


提问:  殴大,以下两套200多平的老破大如何选择? A.顶复高赠送,7折,2梯4户,全西北无遮挡,户型地段略差 B.次顶平层,75折,3梯12户,正南无遮挡,户型地段略好 A单价更低,面积更大,选A?还是再找找?

7折是啥意思。 赠送有多少。 送50m的话,选A


提问:  欧大,上海03年以后楼梯房,板楼二楼容易返水吗?如果有可以解决吗?三楼420万,二楼400万,怎么选?

看KFS 加S管,减轻阻力。 3F


提问:  殴大,如果购房三联合同写明了最迟过户日期,但是定金是付给中介,再由中介转给业主的。而贷款也是在中介做的,万一没能在过户日期之前通过按揭审核导致没过户,业主不归还定金的话,能否找中介公司索赔?

不能。 中介没有过失。


提问:  殴大,上海新办的房产证(首付200万,按揭400万),我自己名下有公司,找包装公司做jyd,可以贷出多少钱?谢谢

有按揭的房子不能抵押


提问: 现在欧神大作和购房知识越来越普及,慢慢的会不会就无利可图了了?这个时间大概要多长?

十几年吧


提问: 龟总,1,个人工作室在交税的时候会分别交 “增值税”和“个税”。那么交了个税后会有个人完税证明,那是不是也就符合规定,可以贷款了。2,如果公司流水够大,是不是可以一直全款然后jyd抵押。


1.只要能够拉出那个人所得税交款记录,已经在文件上破了三无限贷这一要求。

 2.不可以。单个身份证总负债是有上限的,在重庆这个上限是一两千万。


提问:  大大,假如不考虑其他因素,请问沈阳苏家屯奥园六千的精装和恒大名都七千的精装选哪个? 或者说奥园六千的精装对应恒大名都什么价格? 谢谢

苏家屯恒大和奥园的价格都反映了当前市价,不存在哪个更笋。



提问: 工商信用卡已办,额度2.3万,怎么提高额度,坐标南京,网店机子换新的了,没找到金闪借

e分期,网点可申请,可以调平卡额度


提问: 最近想发展一个壳,没有社保,如果想要用他的身份办卡的话,怎样办比较好,目前他已经有三张卡了,额度每张一万左右,谢谢!

没社保的话,走网申,特别是那些有保底额度的卡,平安精英白,民生精英白,光大福卡白,栋梁白,兴业睿白等,主要针对中小银行咯。。。。住宅写个小区,工作写个正常营业的民营企业




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