最近有朋友问：看中了一套不错的房子，地段、周边配套等都挺满意的，但就是现在手里资金不太宽裕，该不该放大杠杆直接上车？我的回答是：如果是刚需，杠杆能控制在承受范围内，能上车肯定趁早上车！毕竟，刚需未必能等得起！特别是作为婚房、学区房的，早买也可以早享受房子带来的附加价值和归属感。但如果是投资，建议还是谨慎操作，毕竟大部分人投资买房的逻辑，错的离谱！尽管我们说房贷可能是普通人能借到最便宜的一笔钱，但只要是借钱，就意味着有成本。而绝大部分人上杠杆买房仅仅盯着房价上涨所带来的收益，却忽视了背后巨大的成本，简单算算看。据统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达6%-9%，而一线城市的房子出租收益普遍在年化1
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