专栏名称: 地产瞎BB
一个地产相关原创公众号,平时灵感的归宿。
分享
今天看啥  ›  专栏  ›  地产瞎BB

土地凉不凉已经不重要

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-09-10 23:37

今日又土拍了,在未来售价已经明确的前提下,土地价格基本上大差不差,财务成本和开发速度是决定土地归谁的左右手。


本来觉得没有什么可说的,但是群里有个朋友了一句话,让我觉得有必要说一说。


群里朋友提了个问题,星桥的地块才8000多元,那么是不是星桥的星亦云著不值得买啊,因为地价这么低说明开发商对未来售价预期不高。


在很多时候,这个推断或许是对的。但是星桥今天这地,是综合体地块,而且限制条件诸多,商业持有、百米的办公楼、各种商业品牌的约束等等。所以不能只看8000多的地块,更不能说星桥不值得2W。


从这个问题中,我发现,半桶水真的要不得。


另外,今天不知道大家是否有观察到一个特点,拿地的基本上属于非主流开发商。


其实仔细看各个地块,会发现今天的土地其实不算优秀,这也是为什么没有出现主流开发商死磕的情况,而是非主流开发商拿地苟活,星桥地块除外。


当然这些分析都不重要,因为所有主流媒体已经一致看衰土地市场。当媒体不看好土地市场的时候,那么土地市场必然是不好的,就如当年媒体瞎算自持推高实际土地价格一般。土地市场真的太复杂了,地块的区位、指标、是否包含商业业态等等因素均会影响售价,所以涨跌都在媒体一张嘴上。


当然,媒体还会再结合一下近期卖的惨淡的中海云宸,武林上城售罄的艰难,上塘九里2000多户登记还有100多套未售罄的情况......,通过这些情况,大可以说新房也已艰难。


新房和土地市场讲完了,还能说下二手房持续低迷。最后,来说市场已经崩盘。


其实我觉得大市场如何对于刚需来说真的不重要,因为对于刚需来说在于选择什么样的盘来买,而不是选择什么时间点来买,切记切记。如果想抄底,那么可能一直会踏空,终成傻空。


地铁、学区是优先考虑的因素,商业、景观是其次考虑的。如果一个盘啥都没有,即使便宜也不值得买,如果一个盘这些要素全有,即使贵一点,那么他也是一个好的标的。


市场是不是冷了?答案是肯定冷了。但指望新房降价,还是太难了。选择我上面说的优势盘,是现在刚需所应该做的事情。(我真的已经说了无数遍这个观点了,无论是在知识星球还是公众号。)


回到最初的问题,星亦云著值得买么?非常值得,这是刚需为数不多的机会,2W出头能买到余杭区地铁口、商业盘的住宅项目了。


第四季度,或许又是一个二手房好时节,甚至学区房也会随着9月的有所松动。


欢迎加入知识星球,加入后拉小群。YY有罪,BB无罪。




今天看啥 -
本文地址:http://www.jintiankansha.me/t/bMix1xOuei