中金 • REITs | 公募REITs月报：成交活跃度上升，7月关注二季报增量信息

联合研究截至2023年6月30日，中国公募REITs（“C-REITs”）28只上市标的总市值为872亿元（含扩募份额），自由流通市值376亿元，6月月度总回报率（含分红派息）为-5.80%。美国、中国香港、新加坡REITs市场总回报指数6月涨跌幅分别为+5.69%、-4.48%、+0.20%。Abstract摘要估值继续消纳，成交活跃度显著上升。6月产权REITs流通市值加权总回报为-5.86%，经营权REITs流通市值加权总回报为-5.74%。场内日均成交额环比+15%（剔除新发后+12%），日均换手率由5月的0.59%上升至0.71%，月度大宗交易额大幅上升12.3亿元至15.7亿元。估值方面，我们测算2023年基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为7.12%，6月末P/NAV倍数为1.00（相对5月末的1.04进一步下降），产权、经营权P/NAV均降至历史一倍标准差以下，经营权板块的P/NAV倍数再创历史新低。我们跟踪的C-REITs市场情绪指数6月30日 ………………………………