【中金·REITs】公募REITs周报（5.6-5.10）：产业园板块领涨，市场热议中国REITs发展方向

中金研究行业近况本周（2024年5月6日至5月10日）中证REITs全收益指数上涨0.62%，价格指数上涨0.60%。C-REITs市场总市值收于1066亿元。评论产权REITs与经营权REITs本周走势分化。本周产权REITs流通市值加权总回报为+1.72%，中关村REIT在原始权益人增持和分红催化下领涨6.66%，物美REIT上涨5.37%；经营权REITs流通市值加权总回报为-0.29%。行业流通市值加权总回报层面出现分化，产业园、保租房、消费、仓储物流REITs总回报指数分别收涨2.64%、1.40%、1.30%、0.78%；环保、能源、高速公路REITs总回报指数分别收跌0.51%、0.39%、0.22%。本周C-REITs流通盘日均换手率为0.87%，日均成交额4.22亿元，相对上周均有所下降。市场情绪指数冲高回落，周五收于49。产权REITs分派率、经营权REITs中债IRR与十年期国债到期收益率利差分别为256bps、503bps。我们测算产权REITs市值加权年化分派率为4.9 ………………………………