【1.8土拍点评】杭州土地市场遇冷了吗？有一个动向值得关注

核心提要：1、湖墅地块仅仅溢价24%，说明市场遇冷了吗？2、板块补仓、做庄成为房企降低风险的策略3、测算：保本房价及租金是多少？住浙网1月9日消息（研究员 康淑） 昨天，杭州主城区2018年土地首拍落幕。共出让5宗地块（2宗宅地、1宗商住、2宗商地），总出让面积约258亩，总可建面积38.3万方，吸金76.07亿元。其中，之江度假区宅地由祥生竞得，楼面价19608元/㎡+自持50%，是主城区涉宅地自持面积比例第二高。（仅次于首开半山田园宅地，2017/9/20成交，18423元/㎡+自持55%）设有10%公租房的2宗宅地分别被融信和大家竞得。融信拿下的湖墅单元商住地未拍到上限价，溢价率24%，楼面价31551元/㎡；大家上塘单元宅地，楼面价36556元/㎡+自持5%。余下2宗商地分别被广宇 ………………………………