另类金融篇：用数据解读你不知道的REITS（二）————传统REITS和创新业态REITS谁更好？

引言：除了办公物业、工业地产、零售物业、出租公寓、酒店等传统REITS，康养物业、自助仓储、数据中心、林场、基础设施、抵押贷款、乃至户外广告等创新型REITS已占到北美REITS市场的半边天。这些新型REITS与传统REITS之间的相关性较弱，过去几年的资本市场表现更好，如数据中心类REITS的年化总回报率可以达到20%以上，自助仓储类也有15%以上的年化总回报率，而商业地产抵押贷款类REITS虽然年化的总回报率较低，但却成为机构投资人套利金融周期的重要工具。 四、不同类型的REITS谁更好？4.1 REITS市场的创新与发展：创新型REITS已占到总市值的一半截至2018年6月底，北美市场进入到NAREITS成分股的REITS共有208只，其中权益型REITS共172只，占总数的83%，抵押贷款类REITS共36只 ………………………………