市府观沙岭，双学位+负公摊，绿城做了让人很想住的「双海棠」

主要观点总结

文章介绍了绿城在长沙的市场地位，以及其新开发项目绿城悦海棠和绿城锦海棠的详细情况。包括项目规划、设计理念、户型、地段价值、教育资源等方面的信息。

关键观点总结

关键观点1: 绿城在长沙的市场地位及新项目开发情况

绿城是长沙高端改善市场的标杆，其新项目绿城悦海棠和绿城锦海棠备受关注。

关键观点2: 绿城悦海棠和绿城锦海棠的项目规划

两个项目都采用了海棠系的设计理念，规划构建文脉美学、礼序雅居、隐奢雅集三大核心模块，融入海棠花定制专属符号。但也在社区定位、生活方式营造及产品设计上打造出明显差异化，展现各具特色的生活美学。

关键观点3: 绿城悦海棠和绿城锦海棠的户型设计

两个项目的户型设计灵活多变，满足不同客群的需求。绿城悦海棠主推建面约128和138㎡户型，得房率超120%，使用面积大，居住舒适度高。绿城锦海棠聚焦高端改善，主推建面约168㎡户型，新规高得房率，实现更大人居尺度的跃升。

关键观点4: 项目的地段价值和教育资源

绿城悦海棠和绿城锦海棠位于市府观沙岭，地段价值无可比拟。周边名校环绕，配套入学政策优势明显。南雅求实中学的定位高，师资雄厚，为项目的教育配套增添了亮点。