专题｜2018房企偿债能力：去杠杆成效显著，但融资成本全面上升

导读：碧桂园成为新的现金王；房企有息负债平均增速大幅放缓，平均净负债率回落至85%。文／研究员   房玲、易天宇、羊代红、洪宇桁2018年政府继续强调“坚持房住不炒”，为全年的调控措施定下了基调。在企业融资方便，政府上半年出台了多项政策，加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资限制，并且对房企境外发债的融资用途加强了监管。在央行年内多次降准之后，加上“1031”政治局会议没有提及房地产和去杠杆，年末房企融资出现了回暖。在融资环境总体趋紧的背景下，2018年各大房企的财务情况到底发生了怎样的变化呢？为此，我们对176家上市房企的财务数据进行深入分析。 总起：融资收紧下企业净负债率下降但融资成本上升面对2018年房地产市场 ………………………………