【JUE】产权制度和住房市场：印度的住房空置悖论

点击蓝字关注我们印度住房市场同时存在大量空置住房和高昂的租房成本的现象。无独有偶，这一现象也会在其他国家，并且成为住房空置“悖论”。Gandhi et al. (2022)发表在Journal of Urban Economics的论文通过印度不安全的产权制度解释了这个悖论。在有效的市场中，房东和房客之间的租赁合同是由双方在一段时间内确定的财产所有权的分配。合同的目的是精确定义这些财产权，从而减少不确定性和风险。作者考察了租金控制政策与住房空置率之间的关系。租金控制的目的是保护租户免受租金上涨和被房东驱逐的影响。研究发现，租金控制政策将住房空置率降低2.8至3.1个百分点。作者还考察了司法系统效率对住房市场的影响，并发现每1000人（城市）法官增加1到2个标准差可以将空缺率降低0.43到0.86个百分点。租金控制法的政策变化将带来净福利，并可以 ………………………………