杠杆疑云14

    从结果上看现在已经达成既定目标，有数据表明截至2018年5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。截至2018年5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

    去库存政策的成功，为地方政府加强预算管理、房地产企业回款改善负债表创造条件，可是这是在居民加杠杆的基础上实现的。海通证券去年11月发布的报告指出，如果按照居民债务和GDP之比计算，当前我国居民杠杆率还低于发达经济体的水平。截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平。但是我国居民杠杆率水平几乎是新兴经济体中最高的，如果考虑到居民部门的可支配收入，我国居民债务水平接近“危险”区间。一不小心人民群众也成为去杠杆的目标了，这真是不得已而为之啊。

    但是个人认为如果您持有优质房产的话还是不必担心的，长远来看固定资产溢价是非常可观的，因为随着经济的发展，货币每30年都会贬值90%。只不过未来房地产市场高度分化，由于人口增长、产业布局、教育条件、服务水平等因素的影响，即使同一城市相邻的物业也可能有很大的价格差异，所以房地产投资未来也将是非常专业的事情。