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老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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老杨地产逻辑
货币放水不足,房价反弹仍需等待!
老杨地产逻辑
·
公众号
·
房地产
· 2019-09-16 15:45
货币是水,房价是舟。水涨船高,时机未到。2011年之后,M2趋于钝化。M1更能体现对于房价的驱动力变化。分享一图:M1同比增速和百城二手房价格同比涨幅。数据显示,二者整体走向基本一致,但M1同比增速走势,领先于百城二手房价格同比涨幅走势。回顾过去两轮周期的低点:2012年1月,M1增速见底,滞后5个月后,二手房价格见底;2014年1月,M1增速见底,滞后14个月后,二手房价格见底;有个特征:M1增速的底,多出现在年初,存在季度性异动的因素;如果总体来看,不是尖底,而是会在底部盘整数月!且看近期:2019年1月,M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%,2019年2月开始震荡上行。不过,并没有明显持续上行!于是,历史规律再现:目前来看本轮周期的最低点大 ………………………………
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