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成熟度分析:未来科技城1.0

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-12-31 08:37

原则:


板块成熟度系列,非常简单,将每个板块发展状态分为四个阶段:萌芽期,发展中,成熟期,衰败期。


萌芽到衰败,居住属性越来越强,投资属性越来越弱。发展中和成熟期是投资和自主兼顾的一种选择。

 

四个阶段主要有以下特色:

  • 萌芽期,各类配套基本匮乏,只有住宅和底商等最基础建筑。

  • 发展中,配套进入兑现期,配套不只是底商。大型商业、医院、轨道交通等有部分已经兑现。

  • 成熟期的标志是各类配套都已经齐全,生活非常便利。

  • 衰败期和成熟期的差别在于后续可开发的土地,成熟的板块并且无后续可开发土地则进入衰败期。


板块:


未来科技城1.0(东西大道以东区域)

 

价格体系:高层价格:3.5W左右(含精装修)、小高层10%溢价、洋房20%溢价。

 

所处阶段:目前处于发展中阶段,各类配套开始进入集中兑现期,但未进入成熟期,预计2022年进入成熟期。医院、火车站、轨道交通都会在2022年之前兑现,所以2022年将正式进入成熟期间。并且,未来科技城的成熟期会比较长,成熟期越长整个板块的潜力越大。


汇总:



价格体系

所处阶段

下一阶段时间

未来科技城1.0

3.5W左右

发展中

2022年,进入成熟期





 

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