广西玉林地震中的房屋倒塌，房贷需要偿还吗？

广西玉林地震中的房屋倒塌，房贷需要偿还吗？

10月12日，广西玉林发生5.2级地震，所幸后果不算严重。

有人问这样一个问题， 如果地震中房屋倒塌，房贷还要不要偿还？

一种声音说，不要偿还。

理由是，房贷是以房子作抵押物，抵押物都没了，贷款还需要偿还吗？而且，地震属于 不可抗力 ，不可抗力造成的后果也不用承担违约责任啊。

然而，上述观点实际是混淆了两个法律关系。

一个是借款合同关系，一个是担保合同关系。

银行只要将贷款金额发放给开发商或者卖方，就履行了借款义务。借款人就要按月还本付息，否则就构成违约。

至于房子如果灭失，只是抵押物灭失，无法履行担保合同行使抵押权，不代表借款关系消灭。银行没有了抵押物作为担保，仍然可以直接要求借款人履行借款合同。

简而言之， 房贷是否要偿还，与抵押的房产是否毁损没有关系。

当然，也不排除国家相关部门在特殊时期出台一些特殊政策。

比如，“512"汶川地震后，央行和银监会于2008年5月19日下发通知， 各银行对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

那种情形，就另当别论了。