一线城市，暴涨的关键是什么？

居民杠杆率对楼市而言，到底意味着什么？意味着楼市中短期内是否具备筑底反弹的能力。01现在买房一次性付款的情况很少，90%的购房者都会选择按揭。也就是支付30%首付，按揭贷款70%，然后选择20年或者30年分期付款的方式偿还贷款。大家要明白，我们常说的按揭贷款买房，本质上就是加杠杆。那么，居民杠杆率很高，是不是就说明楼市“完犊子了”？如果居民杠杆率很低，是不是就是好事，意味着房价还具备上涨的潜力？我明确的告诉大家，并非如此。居民杠杆率越高，代表这座城市资金流动速度快。换句话说代表这座城市曾经充满了“搞钱”的机会，所以大家才敢于加杠杆。所以，杠杆率高并不一定是坏事，杠杆率低也不一定好事。因为在现代货币体制下，居民杠杆率代表经济活跃度，一座城市居民杠杆率越高，代表这座城市经济越活跃。 ………………………………