房价的虚实二象性

本文发表于《中国经济报告》2018年8月期。【摘要：就像光具有波粒二象性一样，中国房价也有虚拟和实体两重属性。一方面，房价与货币信贷增长相关性很强，有明显的金融属性。另一方面，房价持续上涨的根本原因还是房地产市场的供需失衡，决定于实体经济的状况。只有把两方面的因素都结合起来分析，方能全面把握房价的运动规律。只看到房价的虚拟属性，将房价上涨视为货币吹出来的泡沫，是偏颇的看法。受这一误判的影响，地产调控政策未能触及地产市场的核心矛盾，反而开起了市场化的倒车。制定促进房地产市场稳定健康发展的合理长效机制，需要兼顾房价的虚实两重属性，尤其注重化解地产的供给瓶颈。】 在差不多三百年的时间里，人们为光究竟是波还是粒子而争论不休。光能产生干涉和衍射这样的现象，是光有波动性的有力证 ………………………………