房子，无奈的代际选择，昂贵的城市门票

作者：清和，智本社社长来源：智本社（ID：zhibenshe0-1）过去20年，很多经济学及投资的理论都在楼市面前失灵了。采用人均收入、人均GDP、租售比等来判断房价走势的人，最终错过了买房的好时机。房价，极其复杂；中国房价，更是扑朔迷离。现在的房价，是高是低？收入跟不上，房价还能坚挺吗？中国房价跳出投资理论范畴，我认为，至少存在两大扰动因素：一是城市化大潮，二是逆周期调节。这两大因素，导致很多人对房价走势产生误判。过去20年，中国经历了史诗级的城市化进程。城市化是水，楼市是船。楼市以城市化为锚，水涨船高，波涛汹涌。所以，在城市化的大潮中，房子，并不是“居住之所”这么简单，它基本上等于城市的门票，相当于更好的教育、 ………………………………