未发解除通知而直接起诉解除，合同解除时间如何确定？北京一中院首次适用民法典认定合同解除时间

房屋租赁合同履行中产生纠纷，承租人拒交租金并拒绝返还房屋，出租人未经通知承租人解除合同而于2020年6月直接起诉要求解除租赁合同、支付租金等，合同解除时间该如何确定？北京一中院近期首次适用《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》中关于合同解除时间的相关规定，依法审理一起房屋租赁合同二审案件，明晰了合同解除时间确立的规则。案情简介东山公司因自身业务发展需要，承租了银石公司位于郊区的一套水库房屋。双方在《租赁合同》中明确约定：租赁期限自2009年6月1日至2029年5月31日，租金前五年为每年60万元，每五年增加10万元，最后五年为90万元。此外，双方还约定了违约责任，即承租方逾期60天仍未交纳当年 ………………………………