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精装均价2.63W-2.81W!新房89㎡起、3万内置业杭州主城还有6个选择!

钱塘楼事  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-14 18:38


自去年中旬杭州土地实行“双限”政策至今的半年多时间里,杭州已经出让及挂牌了63宗涉宅地(截至2020.1.14),多个板块未来一两年里的新房价格体系形成。


放眼杭州主城的上城区、下城区、西湖区(含之江)、拱墅区、江干区、滨江区(不含钱塘新区),打底“3万+”的桃源、九堡、华丰、运河新城、祥符等,奔上“4字头”的西兴、彭埠、笕桥、东新、申花等,3万内的板块寥寥无几。


▲杭州目前板块限价情况(365淘房制图)


楼盘户型越做越大的同时,价格较之前也是不断上涨,晴子搜罗了一遍,发现目前主城范围内竟只有三墩北和长睦单元有3万内的新房待售(不排除其他板块后期再新挂地)。


PS:新房价格都是一房一价,不排除个别楼盘单价有高有低。此文仅参考均价信息。

注:户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡。

(点击楼盘名可了解详情,并可一键拨号售楼处)



2020年1月10日,西湖区三墩北板块成功出让一宗“双限”宅地,由钱江房产竞得,成交楼面价15018元/㎡,限精装均价28100元/㎡


目前三墩北共有3宗已出让的涉宅地待上市,由南向北一字排开,其中钱江三墩北宅地距离地铁最近,到白洋站直线约400米。


另外2个项目均有金辉的份,1宗由其单独开发,另1宗与建发合作开发,采用现房销售。


▲三墩北楼盘分布


3个项目容积率从2.8-3.0不等,金辉建发三墩北项目总建面积达29.9万方,规划13幢高层,据悉户型主力区间在89-140多方,整个项目有32%的部分需要开发商自持,不得对外销售。


2020年初公布案名的金辉紫雅云邸总体量4.5万方,规划4幢高层,自持部分高达30%,整盘主力户型约147方


▲三墩北待入市楼盘信息


据悉,以上2盘均计划在2020上半年首开,目前开放有城市展厅(位于余杭区南苑街道天万路与杭乔路交叉口),两者开盘时间应该不会相差太多,价格上可参考的对象也就钱江三墩北宅地了。


钱江项目尚未发布规划,按照已有信息推测,应该也是做高层房源。


按照上述数据情况,如果折合每套房源120方来算的话,三墩北板块的3个项目估测供应超出2500套的高层住宅新房,当然也不排除还会有新的涉宅地块出让。



与三墩北相似,长睦单元目前也有3个涉宅地待销售,同样有一盘需要现房销售。


▲长睦单元楼盘分布


但不同的是,长睦仍未有“双限地”出让,不过倒有一个已开过盘的项目可做价格参考。


杭房城发的两个项目(杭房城发御东方杭房城发长睦55号地块)位于临丁路西侧,而需要现房销售的卓越明熙府位于临丁路东侧,同时由铁3号线一分为二


▲长睦单元楼盘信息


三个项目中拿地最早的卓越明熙府体量达19万方,同时自持14%,规划高层和多层房源,由于需要现房销售,目前正在施工中,仍未开放售楼处,预计2020年首开。


紧随其后拿地的杭房城发御东方规划为纯高层住宅区,已于去年5月首开入市,后又多次开盘,精装均价一直维持在26300元/㎡


而同样由杭房、城发联合打造的55号宅地,体量与明熙府相差不大,不过杭房城发长睦55号地块无需自持,拿地楼面价也更低一些,走高层+小高层的产品搭配。



杭州主城区众多板块已逐渐走向“改善—纯改善”,价格、户型同步增大的时候,刚需置业人群的选择空间则一缩再缩。


不过目前新房限价在一些板块上还是比较严格的,像三墩北板块的钱江项目精装均价限28100元/㎡,就与该板块的非“双限地”项目——银城云谷天境(已售完)的开盘价格保持一致,所以倒也不失为一个“福利彩蛋”,可以抓住机会。



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以上涉及的数据信息,以政府/开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。


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