房贷集中度管理的宏观影响有多大？（天风宏观宋雪涛）

房贷集中度管理制度的短期影响有限，相比之下应更加重视理解房地产长效机制下的中长期政策思路。三道红线和集中度管理分别约束了行业融资的需求和供给，核心在于去化房地产行业的金融属性。文：天风宏观宋雪涛/联系人赵宏鹤2020年的最后一天，央行及银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对所有银行分五档次，设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限，对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。截至2020年3季度，房地产贷款余额为48.8万亿，占人民币各项贷款余额的比例为28.8%。结构上，房地产贷款主要包括三个种类：房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款，其中个人住房贷款占比最高，达 ………………………………