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欧神问答精选(792)#X1381

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-09 08:08

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以下为正文:

欧神问答精选(792)

2019/12/20 15:32

提 问:欧大,如果核的融资已经用完,如何开展后续有效率的融资

新核>挖潜


2019/12/20 15:31

提 问:欧大,目前广深陆续放开,感觉会不会已经默许了?

呵呵


2019/12/20 15:31

提 问:欧大,12.25的演讲在网上有售票渠道么?还是只在TV直播?

12.25录,12.31电视播


2019/12/20 15:31

提 问:xyk问题:有些银行,账单日当天17:00前还款就不上账单(0账单),然后账单日当天17:00以后再刷出来就是下期账单。请问这种行可不可以理解为:找一笔钱中午还上,过了17:00再刷出来,一切都在当天搞定,也就几个小时,请问欧大这是可以实现的吗?

可以。但刷卡手续费,还是逃不掉。


2019/12/20 12:43

提 问:欧大好。现在看中一个楼盘预计六个月后开,计划把爸妈名下的一套杭州房子做抵押贷用做首付。现在抵押贷利率比较低,等额本息20年4.75,有必要现在做好了把钱存着么,还是等几个月再做。

现在就做,放款可以拖。


2019/12/20 12:43

提 问:欧大 外甥211工科明年毕业,是否值得送澳洲2年硕士?如果不出去,有没有继续读书建议,21岁了。不出去送国内名校混个mba是否合适选项?娃人缘特好,帅,学校大学生班长联盟的头目。

澳洲硕士就是垃圾。别读了,除非考公务员。直接上班。


2019/12/20 12:42

提 问:欧大好,请问已54大法,但是之前贷款时工作单位都是填写我对象的公司(她是法人),现在以离婚状态办按揭,还能这样填吗,会不会有问题?

没有问题


2019/12/20 12:42

提 问:欧大,这属于判断行情的第几个阶段啊?看来真是憋不住了

12.25来看演讲


2019/12/20 11:29

提 问:欧大,看到你比较看好徐泾板块,但是选筹时位置和要和徐泾主要部分连起来。现在新的规划整个徐泾镇都划归到虹桥商务区了,主要部分是哪里呢?我图片上标了ABC三个点,A是联民路到沪渝高速这一块里面有虹桥正荣府,这边往西往东往南都不方便,主要从联民路往北走经常堵车。B是徐泾北城地铁站南边这一块。C是招商虹桥华府这一块。这三块哪个位置更好,更靠近徐泾主要部分,未来前景更好一些?麻烦排个序。

靠地铁吧


2019/12/20 11:28

提 问:欧大,最近二抵筹了600 重庆上海苏州都有筹码,求教600如何投?另外有朋友10% 年息愿意长借100 是否值得拿?

主场优先


2019/12/20 11:28

提 问:大,您说资产配置看好经济欠发达,涨幅容忍度高的城市,那么即将到来的2020年,您有哪些新推荐的和继续购买的城市吗?

CQ,沈阳,都挺好

 

2019/12/20 09:59

提 问:欧大,渔村体制内,想办理房产加按经营贷,有没有中介能搞定?谢谢

找KAI帮你办,微信:skadmin05


2019/12/20 09:59

提 问:欧大,我在自己做ls为了后续做按揭,做了已经4个月了都是备注工资,第5个月忘记写备注了就直接转了,请问有补救办法吗?

没办法,习惯轻微损失。


2019/12/20 09:58

提 问:欧大,为什么您那么不喜欢黄qi帆?他那个地票,不是相当于管制比其他城市松吗?

他SB啊,逻辑都不通。没这个说法。


2019/12/20 09:58

提 问:神,人为什么会总会有归因于外的倾向的呢?

归罪于外吧


2019/12/20 09:58

提 问:欧大,上海出了电梯安装新规,一栋楼2/3同意就可以。这能推行的下去的吗?对楼市怎么影响?装电梯的大涨,原来的电梯房会跌吗?谢谢

只防顺民,不防刁民。看执行吧。应该是利好,ABC都涨。

 

2019/12/20 09:57

提 问:欧大不好意思追问下最新情况领导应该就是说给我听的。这种情况下也不应该主动去办公室当面解释,认错吗?还是等以后找个轻松的场合?

不用,你傻子么。


2019/12/20 09:57

提 问:欧大,这个怎么解读?

向上的


2019/12/20 09:56

提 问:欧神,我在北京,有北京购房资格。本来想建仓sy,今天听说上海的法拍房可以破xg,还可以gpgd。想请教您,应该买哪,北京二套,上海法拍,还是sy多套?能简单说一下原因吗?

北京二套没有价值。钱多上海法拍。钱少去沈阳。


2019/12/20 09:56

提 问:欧大好!公务员答应办卡,一次办几张?先办哪几个行?间隔3个月再办哪几个行?下卡频繁刷卡对办卡人有没影响?谢欧大

和普通人一样流程。


2019/12/20 09:56

提 问:大,半佛的号你关注吗?

关注,割韭菜专用号。

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目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:南滨路品质笋盘  首付仅需12万  带储物间

板块:南岸区    南滨路

小区:皇冠国际

面积:115.89㎡

总价:150万

贷款:138万  首付12万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.29万/㎡

装修:清水

朝向:东南

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面115.89平,是经典的套三房,带有储物间,双阳台,分别在厨房和客厅,客厅的阳台很大,可以任意业主支配,卧室都带有落地飘窗,房源处在高楼层,光照充足,南北通透,排风排气优质;房源户型方正,合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大,配有健身器材。


房源二:蓝光coco三期品质笋盘  清水三房带储物间  出行方便

板块:南岸区   弹子石

小区:蓝光coco三期

房号:1栋  23-3

面积:67㎡

总价:100万

贷款:70万  首付30万

参考价:1.79万/㎡

本套单价:1.49万/㎡

装修:清水

户型:三室二厅二卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房源为三室两厅两卫,建面67平,玄关进入右侧是厨房带有储物间,往前餐厅和客厅,带有两个卫生间,起居室都很常规,次卧带有阳台;客厅右侧书房供工作或孩子学习;小区是品质小区,居民素质都较高,小区内部带有生活超市购物便捷。


房源三:首付仅需10万购精装品质房  夜景超赞  阳台可看来福士  

板块:南岸区    南滨路

小区:武夷滨江

面积:135㎡

总价:170万

贷款:160万  首付10万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.25万/㎡

装修:精装

朝向:南北

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2014年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面135平,装修材料是业主亲自挑选的环保型家具,家里装修风格以清爽为主,现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色,色彩经久不衰。房子采用的美的风管机,在炎热的夏季,寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉,抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式,炒菜不跑油,还配有全屋净水设备。让你安心,所有柜体都是全实木定制,绝对不会变形。


房源四:首付15万买融创万达文旅城现房

板块:沙坪坝区   陈家桥

小区:万达文化旅游城御林

面积:106㎡

总价:115万

贷款:100万  首付15万

市场参照价:1.28万/㎡

本套单价:1.08万/㎡

装修:清水

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

建筑年代:2017年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该户型为四室两厅两卫,建面106平清水房,朝向好,采光充足,南北通透,客厅带有大阳台,户型方正,合理利用房内空间毫无浪费;小区是207年建筑,小区设备墙面都非常新,绿化覆盖面积大。


房源五:金科公园王府81平精装修首付仅需12万

板块:渝北区    龙头寺

小区:金科公园王府

面积:81.91㎡

总价:135万

贷款:123万  首付12万

参考价:1.99万/㎡

本套单价:1.64万/㎡

装修:精装

朝向:东

户型:二室一厅一卫

产权年限:50年

建筑年代:2013年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为二室一厅一卫,建面81.91平套内面积66.31平精装,可拎包入住;户型方正紧凑,合理利用面积无浪费,朝东的两居室,阳台是落地飘窗样式,两间卧室也都带有落地飘窗,装修走的是欧式风格,高楼层阳光充足,南北通透,小区环境优美。



房源六:聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价

板块:南岸区 南滨路

小区:聚丰江山里

面积:141.97㎡

总价:153万

贷款:首付29万 贷款124万 

参考价:1.3万/㎡

本套单价:1.09万/㎡

装修:毛坯

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2008年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建面141.97平,采光通透,交通出行便利,周边配套设施齐全,室内的格局诠释着家的情调,安逸而幽静,背倚南山万亩翠林碧海,有黄桷古道历史人文的岁月沉淀,眼前即是浩瀚长江一览无余。


房源七:招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选

板块:渝北 太湖东路

小区:招商晶公馆

面积:114㎡

总价:168万

贷款:首付18万 贷款150万

参考价:1.65万/㎡

本套单价:1.47万/㎡

装修:毛坯

朝向:西

户型:三室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:

该房户型为三室两厅两卫,建面114平,朝向西,户型方正,视野开阔,安静舒适光线充足,处于三北中心,龙头寺地段,占尽重庆高铁先机,距离重庆北站仅300米直线距离,与公交枢纽无缝衔接,尊享城市级尚圈生活。



房源八:武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正

板块:南岸 南滨路

小区:武夷滨江

面积:164.14㎡

总价:200万

贷款:首付20万 贷款180万

参考价:1.7万/㎡

本套单价:1.4万/㎡

楼层:5楼

装修:毛坯

朝向:南

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2015年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建筑面积164.14平,套内面积135.85平,南北通透,视野宽敞,整个结构是板式结构,通风采光效果都不错,环境安静,适合住家,房子目前是毛坯房,可以按照自己喜欢的风格装修。


房源九:首付仅需8万购品质笋盘  临近轻轨  住家安静

板块:南岸区    丹龙路

小区:城市江山

面积:133.41㎡

总价:122万

贷款:114万  首付8万

本套单价:0.91万/㎡

市场参考价:1.29万/㎡

房号:B栋1单元1-6

装修:简装

户型:三室一厅两卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房为,建面133.41平装修为简装,双门把关,入户就是超大阳台,住家可以重新装修,种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围,往内就是客厅,储物间;左侧是双卫和两间卧室,卧室B带有弧形落地窗,浪漫优雅其他两间卧室都较为常规,卧室面积也很大,自居舒适,投资增值。


房源十:融景城郦苑

◪板块:江北北滨路

◪面积:152

◪总价:225万

◪单价:14800(市场评估16500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:北向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:清水

   楼层:高楼层

推荐理由:开发商自带地暖,高品质园区,双地铁,临九号线刘家台站300米,十号线鲤鱼池站800米,生活配套成熟,步行六七分钟即可欣赏北滨路景观,教育成熟,新村小学,字水中学,东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航


房源十一:鲁能星城10街区

◪板块:渝北区渝鲁大道

◪面积:127

◪总价:175万

◪单价:13700(市场评估17500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:南向

◪电梯:有

◪房龄:2010

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买高品质园区核心精装三房,评估价17500,小区环境优美,商圈成熟,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重,买到就赚


房源十二:阳光一百城市广场

◪板块:五里店

◪面积:87

◪总价:110万

◪单价:12700

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东南向

◪电梯:有

◪房龄:2009

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买五里店核心精装双房,评估价15000,小区环境优美,商圈成熟,距离地铁五里店站800米,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重


房源十三:国兴北岸江山东区


◪板块:江北北滨路

◪面积:79

◪总价:116万

◪单价:14600(市场评估16500)

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:精装修

   楼层:中楼层

推荐理由:位于北滨路嘉华大桥西侧,2015年次新盘,学区房,教育配套成熟,开发商自带新村国兴国际小学,徐悲鸿中学,两所国际双语幼儿园,距离李家坪地铁站300米,可高评,低首付 



今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区

板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

     1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

      2.房子是南朝向,采光好,交通便利

      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

房龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供

       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便



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