5.7杭州首批集中出让前瞻②：萧山12宗地，两种结果预测

编者按：从杭州一季度市场行情及目前预报价情况来看，即使土地集中供应，土地市场仍有持续升温趋势。特别是作为今年唯一能开盘形成回款的这首批地块，房企表现尤为饥渴，目前阶段能够“抢”到地是首要任务，否则将面临今年杭州销售额快速下降，以及拿地不足引发的一系列问题。由于本次地块较多，好地研究院以下列框架作为预测基础：将零利润作为理性预测极限。项目以上限价格销售，按常规测算，不考虑超配车位、地下室、10%比例以内住改商等策略增厚货值。而根据目前的报价与市场热度，最终成交结果可能会超出预测极限。即，房企需通过一系列方式“开源节流”来实现扭亏。基于此，成交结果的预测按照以下两个可能性展开：1）理性价格的极限： ………………………………