老司机说第二弹：看不透城市生死，怎敢轻易投资百万

司机说第一篇，给大家讲到了经济、收入对一个城市房价的影响，有兴趣可以查看历史消息。今天我们这一篇要分析一下人口和土地对房价的影响。 1.人口决定房产最终需求首先居民对房地产的需求不外乎是居住和投资这两大需求。而拉动这两大需求的，从人口的角度看，第一是与人口的数量有关，其次是与人口流动有关。                             上图2016年春节人口迁徙动态图，大致可以反映城市对人口的吸引力，说白了其实中国很大一部分城镇化的过程就是人口迁徙过程。大家可以看出来人口迁徙最集中的三个区域就津京冀、长三角、珠三角经济圈，这三个地区也是我国房价最高的三个区域。那为什么是外来人口数量而不是人口数量决定房价呢？后面 ………………………………